万科全年销售望超5000亿元 平均每天赚4384万元

来源:当代财经网时间:2017-10-31 11:46:52

随着万科三季报的披露,机构也纷纷发布了对其看多的研报。

招商证券房地产行业分析师赵可等人表示,公司拿地偏进取且延续高周转特色,前三季度完成销售面积2664.5万平方米,销售额3961亿元,同比分别增长33.8%和50.7%,销售额已经超过去年,市占率同比提升0.7%至4.3%,预计全年销售有望实现5000亿元。

而野村的研究报告则指出,万科管理层表示将会持续进行土地收购,以增加未来销售资源,预计全年销售额可达5150亿元。同时,野村方面表示,前三季度公司毛利由去年的25.5%提升至29.7%,预计全年盈利表现强劲。受惠于发展物业落成总楼面面积增长15%及毛利率维持于29.5%的高水平,料今年核心盈利可增长40%,而收入则增长16%。

根据万科的三季报显示,第三季度万科实现营业收入472.9亿元,归属于上市公司股东的净利润37.9亿元,同比分别增长11.9%和30.1%。前三季度,万科累计实现营业收入1171亿元,实现归属于上市公司股东的净利润110.9亿元,同比增长34.2%。

同时,由于销售增长持续高过结算增长,万科的已售未结资源也进一步增长。9月底,万科合并报表范围内的已售未结算资源合同金额突破4000亿元,至4321亿元,为未来业绩实现奠定了坚实基础。

此外,第三季度万科合计新增64个项目,按万科权益计算的建筑面积约1115.7万平方米。前三季度,万科累计新增143个项目,按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米,按投资金额计算,其中91.6%位于一、二线城市。截至9月底,万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

而对于近期万科大股东深圳地铁宣布出售前海国际65%股权,而至今万科为唯一竞购者,野村方面认为,考虑到深圳的土地供应缺乏,收购成功可为公司带来重大好处。

截至10月30日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计83家上市房企披露2017年三季报业绩,72家盈利,占比87%。值得一提的是,在83家房企中,11家亏损,占比为13%。

值得关注的是,83家房企前三季度归属于母公司股东的净利润合计为630亿元,同比上涨约37%,提升了15个百分点。总体来看,增收不增利的情况有所改善。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,今年前三季度,排名前十的房企销售额平均增速在40%-60%之间,较去年同期有较大提升。同时,不少房企今年在三、四线城市销售额大幅提升,而这些项目土地成本则相对较低,因此在一定程度上提升了盈利空间。

另有分析师则表示,前期市场回暖期销售、盈利较好的项目进了结算周期,毛利率有所提升;此外,2015年以来,房企通过低息公司债置换此前的高息债,降低融资成本,带来降费效应,也提升了盈利空间。

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