新城控股：目标商场客流不亚于迪士尼 TVC央视首发梦幻演绎吾悦广场新形象

来源：当代财经网时间：2017-11-03 15:27:15

又一家房企凭借商业地产突出重围。
10月刚刚过去，第三方研究机构克而瑞公布对房企销售额的统计结果，榜单结果如外界所预料，前首富、广东地产商人杨国强控制的碧桂园（02007.HK）连续第10个月位居榜首；央企保利地产（600048.SH）不敌因并购迅速成长起来的融创中国（01918.HK），丢掉第四的位置。
江苏省常州市地产商人王振华控制的新城控股（601155.SH）成为前10月成功挤进销售额前20名房企中，唯一一家完成全年销售目标的。其特别之处还在于，传统的住宅开发进入瓶颈期时，商业地产开发公司的扩张中占据极为重要的一席之地。
未来3年开满100座吾悦广场
凭借着“吾悦广场”品牌，商业地产开发对新城控股营业收入的贡献超出40%。新城控股2016年年报显示，综合体销售和物业出租合计实现营业收入114.25亿元，占总营业收入的40.8%。
最新的数据显示，上半年，新城控股的实现销售额490亿元，其中吾悦广场系列销售额111.59亿元。同期，吾悦广场凭借97.07%的出租率，实现租金及管理费收入3.44 亿元。
如今，相较于商铺的销售，新城控股最新公布的战略显示，其更愿意持有、经营商场。10月26日，新城控股商业地产年会上，联席总裁、商业开发事业部及商业管理事业部总裁陈德力透露，公司的定位是覆盖中国80%的区域，为中国城市80%的消费者服务。
未来将继续深化全国化布局战略。按照陈德力的说法，到2020年，新城控股将开业100座吾悦广场，截止目前，新城控股已在全国45个城市布局了53座吾悦广场，其中已开业17座。
陈德力同时给出了吾悦广场的单店目标，“如果一个商场的规模达不到10亿，就会被淹没，在江湖上也没什么地位”。
按照这样的规划，陈德力透露，到了2020年，100个吾悦广场每年可以实现1200亿元的社会零售品销售总额，意味着平均每座吾悦广场实现销售额12亿元。
快速的扩张背后，是“有规模才有江湖地位”的行业现象。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，加速奔跑才能占领行业制高点。
缘何新城控股目标如此宏大？客流被认为是原因之一，新城控股集团高级副总裁欧阳捷介绍，吾悦广场的客流量已经处于行业的领先水平，现阶段，吾悦广场的客流量基本达到日均5万人次。
欧阳捷称，吾悦广场的客流不亚于一座迪士尼。过去的一年，迪士尼客流量为1600万人次，以此计算，日均客流量约4.38万人次。
规模、流量之外，因商业地产沉淀大量资金，新城控股对资产回报率有着较高的要求。陈德力称，资产回报率达到一定条件，才能实现资产证券化。资产证券化被认为是当下商业地产退出最好的方式之一。
欧阳捷同样透露，资产回报率是商业地产运营的核心指标，新城控股和基金公司有过沟通，一二线城市的资产回报率达到5-6%，即可通过资产证券化实现退出，而新城控股所有的商场对标的数值是11%。