地产1分钟|年内楼市调控超210次 将现三大方向性转变

今日焦点

【年内楼市调控超210次 房地产业将现三大方向性转变】

据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次，在这些政策内容中，有关租赁的政策接近20次。不仅如此，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。

易居研究院综研中心总经理崔霁表示今后房地产业将发生三个方向性的变化：一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变；二是定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”；三是解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。

热点纵览

北京大兴区南街村将进行棚户区改造 村域面积达373公顷

成都共享办公受追捧助力写字楼“去库存”

人才安居集团以10.1亿元拿下深圳首宗“只租不售”用地

东莞：供应量增加年底购房旺季到来 三房四房需求量最大

政策

【国土部：建立房地产多元化供地机制】

国土部党组发布关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知称，深化国土资源供给侧结构性改革。落实“三去一降一补”任务，严把新增产能用地用矿闸门。坚持“房子是用来住的”定位，实行分类调控、因城施策，建立房地产多元化供地机制。加快实施地球深部探测国家重大项目。尽早攻克可燃冰商业性开发关键技术和装备。促进国土资源业务卫星观测体系建设。

【粤港澳大湾区、关中平原、呼包鄂榆等城市群规划将上报国务院】

据《经济参考报》报道，国家发改委副主任胡祖才9日表示，城市群规划的工作有望今年全部完成。他表示，粤港澳大湾区、关中平原、滇中、天山北坡、呼包鄂榆等跨省级城市群规划，已征求相关部门和地方意见，并将按程序上报国务院。各省负责编制的省内城市群规划也进展顺利。其表示，城市群将是我国未来城镇化的主体。

行业

【建行理财重启房地产投资 青睐“按揭过桥”和“租赁房”】

记者从消息人士处获悉，建设银行资管部近期正重启房地产相关业务，并下发通知明确合规的房地产理财投资业务范围。此次重启房地产业务，建行内部强调了合规性，严禁为“四证不全”的房地产开发项目提供融资，并重点关注并购类理财融资业务可能存在的合规风险，对“住房去库存”类项目尤为青睐，额度不占用房地产企业在建行的信用授信额度。另外，租赁房也是大力推进细分领域。（21经济网）

【第三季度对外房地产投资金额25亿美元 同比下降51%】

11月9日，戴德梁行旗下咨询公司Cushman &Wakefield公布的一项针对私营部门的调查显示，随着政府收紧对海外投资的控制，国内第三季度的对外房地产投资金额为25亿美元，同比下降51%，是14个季度以来的最低水平。报告还称，今年1到9月份，国内对外房地产投资的交易总额达到182亿美元，仅为2016年全年的一半。据观点地产新媒体查阅报告获知，在第三季度，58%的海外投资流向了地产开发项目，这是今年国内投资者最受欢迎的资产类别，其中28%的投资流向了写字楼领域。（观点地产网）

资本

【合生创展单月销售环比增584% 首10月累计74.08亿】

合生创展集团有限公司11月10日午间公布，截至2017年10月31日止10个月，集团的合约销售金额为约74.08亿元（人民币，下同），较去年同期约77.02亿元同比下跌3.8%，涉及的合约销售面积为约567,804平方米。截至2017年10月31日止10个月，合生创展合约销售平均售价为每平方米13,046元，较去年同期每平方米10,802元同比上升20.8%。

【华侨城亚洲11月10日短暂停牌 涉非常重大出售事项】

11月10日，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告，股份及债务证券已于港交所短暂停牌，自2017年11月10日上午9时正起生效，以待刊发有关公司的非常重大出售事项的公告。另外，在10月31日，北京产权交易所披露，深圳华侨城股份有限公司将其持有的，北京侨禧投资有限公司51%股权进行挂牌。

土地

【碧桂园11.46亿底价夺温州滨海商住地 须自持20%】

11月10日，温州出让滨海板块经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块。地块吸引了碧桂园、旭辉、阳光城、财信国信地产等房企参与竞拍。最终，经过竞价，地块由碧桂园以底价11.46亿元竞得，竞配1200平方米保障性住房，自持面积20%。该地块位于金海大道与滨海十五路交叉口；占地215.04亩，合14.34万平方米；（观点地产网）

【香港长沙湾宅地收逾10份标书 中海、龙光等参与竞投】

11月10日中午，香港长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地已截标，据港媒报道，至少收到10份标书，包括华懋、新世界、中海、嘉里建设、长实集团、恒基兆业及龙光地产。据悉，长沙湾兴华街西对出临海住宅用地地盘面积约20.8万平方呎，可建总楼面约98.78万方呎。市场估值介乎138.3亿港元至177.8亿港元，而楼面呎价则为1.4万港元至1.8万港元。（观点地产网）

区域

【广州市部分银行首套房贷利率上浮20%】

走访广州市内多家银行网点获悉，目前国有银行对首套房贷利率统一为基准利率上浮5%，二套房贷利率为基准利率上浮15%。而股份制银行大部分对首套房贷额度在基准利率1.1倍左右，部分银行甚至上浮至20%。融360发布的10月房贷报告显示，在监测的23家银行中，1家银行停贷，无银行提供利率优惠，仅2家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为9家和8家，上浮20%的银行有3家。（南方日报）

【南京新版租房示范文本出炉 房东租赁期内不得提前收房】

新版《南京市房屋租赁合同》示范文本已于近日正式公布。由房产局与工商局联合印发的这份新版范本分为自行交易和经纪机构两个版本。据了解，新版范本结合南京住房租赁试点工作的相关规定，对登记备案、房屋权属状况、合同争议解决办法等各方面做出了明确的约定和提示。房管部门相关人士介绍，与旧版本相比，新版范本结合租赁市场发展实际，新增相关条款20余条，进一步加强了对租赁双方合法权益的保护。

【海南多个市县房价上涨冲动犹存 未来将面临如何保持稳定】

今年4月开始，海南省全面限购。9月底，海南省更是祭出多重“杀招”，全面调控楼市。但近期调研发现，即使部分市县出台限购细则，海南省政府在省级层面也进行了多轮调控，但多个市县房价上涨冲动仍存，如海口部分楼盘从今年2月份至今，上涨幅度已经超过50％，更有部分楼盘一年以来房价已经翻番，未来上涨预期仍在，在部分开发商及中介机构的“推波助澜”下，海南房价呈现出了“顶盖子”的趋势。