未来房价走势已定 中国未来房价的走势预测

自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，调控思路和逻辑在发生变化，从解决百姓住房问题入手，多主体供给、多渠道保障，让所有人都有房子住。加上“五限”的严厉政策管控引导此前过热的楼市回归正常，目前楼市调控政策没有明显放松迹象。按照以往的经验，一般楼市调控的周期在一年左右，之后会逐渐放松直至完全松绑。一旦调控松绑之后，投资炒房行为优惠蜂拥而至，房价又会大涨，因此不得不再次调控。

距离北京近30公里的河北燕郊，由于独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

过去，炒房者之所以如此猖獗，主要是因为监管缺失，利益丰厚。今年，一是加大了对消费贷、房抵贷等违规资金流入楼市进行了彻查和限制，基本堵死了炒房者资金来源通道；二是通过限售，让炒房者手中的房子即使大幅升值也无法出售变现，反而还要承担巨额的利息，通过以上两点，让炒房者不得不从楼市抽身而出，否则定会是血本无归。

至于房价走势的问题，目前趋势也基本清晰，就目前情况而言，热点城市交易量下降明显，房价涨幅持续回落。可以说市场周期转变已经开始，房价进入下行周期。但是，需要说明的是，一二线现在调控从严，大多数三四线调控仍以去库存为主，货币政策还没有全面收紧。这样一来，有的地区房价看涨动力充足，有的地区房价下行预期强烈，双方处于僵持状态。等到预期统一的时候，才是整体房价下降的时候。经济学家、国民经济研究所所长樊纲前不久表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

打击炒房是市场稳定的保障，而市场稳定也是炒房者的天敌，只要房地产不会大起大落，炒房者也就丧失了炒房的功能和动力，因为炒房者追求快进快出，只要市场稳定，他们就没有了炒作空间和机会。住建部部长王蒙徽最近表示，房价过快上涨势头得到有效抑制，全年房地产市场将保持平稳运行态势。很显然，楼市稳定将成为未来房地产长效机制的重要保障，只有这样，我们才能真正实现住有所居的安居梦。

现阶段，因部分城市的房价变化较大,导致部分购房者犹豫不决,买怕跌不怕买涨,因此，目前还有大部分人在观望房价,期待房价的降幅。那么，中国未来房价的走势如何?现在买房值不值?人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，今天我主要针对中国未来房价的走势问题进行探讨，希望能够帮助到即将买房的你。

6、都市圈是否能自然形成?不一定，13年提出：“城镇化的路在农民的脚下”，只有都市圈核心城市开放胸怀和格局，把周边跨省市的中小城镇纳入都市圈一体化发展，并创造均等化的公共服务，才会形成世界级的都市圈。

7、控制房价有两大要点：一、增加住宅用地供给;但仅仅增加供给是不够的，如果房价持续上涨，刚需和改善型需求都会变成投资者提前入市，因此，二、要控制房价上涨预期。

中小城市要怎么去库存?恰好相反，一、壮士断臂，停止土地供应，连续三年五年不供地，再多的库存也会去化掉。北方有一个城市称之为鬼城，这个城市已经停止了保障房建设，停止了土地供应，停止了新开工项目，所有的拆迁户通过房票购买商品房，这个城市的供求关系已经得到极大的改善，库存去化周期逐渐趋于合理化;二是要涨房价，不同于工业品的降价可以扩大销售，房地产就像股票一样，是买涨不买跌的投资品，房价上涨，是有利于去库存的。

8、调控会延续多久呢?

大城市调控的逻辑是什么?土地供应难以增加，城市核心区域几乎“无地可供”，更新改造所能提供的土地越来越少，城市扩围的“摊大饼”模式已经被逐渐抛弃，因此调控的逻辑就是用低水平的需求来匹配低水平的供应。

去年11月，我们认为调控将延续18个月，直至明年两会之后，现在我们认为，只要抑制资产泡沫、“房住不炒“的逻辑不改变，调控将长期执行，限购、限贷、限售将贯穿下一届政府任期。

当然，房地产健康发展的周期也被拉长了，这也是一件好事。

9、美国经历了经济危机后房价下跌了，但现在又超了跌价前的2007。中国香港房价跌过，1998年亚洲金融危机的时候，房价腰斩。但是后来的房价又超过了1997年的最高点。2008年的房价又是腰斩，现在的房价又远远超过2007年，所以房价一直是在震荡上行，只要供求关系改变不了，房价一定是震荡上行。

18、新城有三板斧，有人说新城为什么发展这么快?快到什么程度，我们一年要拿十几个商业项目，我们去年开业了五个吾悦广场，今年开业12个，明年至少到15个以上。有这么多的购物中心同时开业，你怎么能做得到?

第一，企业加快奔跑意志和决心。不光是住宅地产有规模才有江湖地位，商业地产也是一样。

第二，必须有强大的内部标准体系，有激励机制，有了这些你才能做出来。同时我们还在不断创新。

同时我们还在做品牌输出管理，因为自己的购物中心做的好，有强大的团队你就可以做输出。

19、现在新城控股我们也是一加三的战略布局，我们从长三角、珠三角、环渤海、中西部的重点城市群，现在有150余个住宅项目，48个新城吾悦广场。去年我们的销售额是650亿，今年1到7月份是552亿，已经很接近去年的目标了，我们原来计划到2020年要达到一千亿，现在来看今年离这个目标已经不太遥远了。

20、产品的精装修档次怎么界定：可能跟客户产品所在的区位，跟客户的定位有很关系。客户需求的价值点在哪?然后做一个细分，做优先级排列，再满足价格的前提下，你把需求尽量去满足，把钱花在客户看得见的地方，这个时候能支撑你整个的投入，也支撑了客户的需求。比如我们做小区的时候，有些高端客户他可能看重的是大堂，大堂的花岗岩贴面，显得很气派。但是未来可能大堂贴面已经不太重要了，重要的是地下车库，地下车库不是第二入口，而是第一入口，因为大家都要车，所以地下车库的大堂可能成为第一入口，所以这个时候你的大堂的重要性可能要远高于楼上。

21、从惠州来讲，如今最大的问题是城市定位不清楚，城市微粒向什么方向发展，未来产业定位是什么，它跟深圳的关系是什么?刚才讲了都市圈是房地产的朋友圈，大家是合作共赢，互惠互利的关系，所以惠州未来跟深圳要形成一个互惠互利的关系，他们城市之间的定位必须非常的清晰，包括房地产企业也好，包括其他产业进入也好，大家就会更加清晰，未来的走向就会更加的明确，但现在来看仅仅是因为深圳的房价上涨的过快，所以把一些人口挤到惠州去了，惠州的房价上涨了，长期来看这种方式不可持续。

22、我们认为未来中国房地产要走的路，就是美国已经走过的路。

23、海外的发达国家市场，既然已成熟了，你只能小范围的投资，如果把资金大规模的投到哪儿，就会影响你的发展速度。但是东南亚有没有机会呢?从目前来看他们相当于我们的80年代，他们的市场空间非常大，市场潜力非常大，但是不见得都有机会。

24、未来的购物中心不叫购物中心，可能会叫商业中心或新体验中心，所以未来的新体验一定是未来商业发展的新趋势