房地产税将结束房地产黄金期房地产税征收路线图

来源：当代财经网时间：2017-11-15 10:06:59

但就像“狼来了”的故事中讲的那样，传言多了影响力就会递减。很明显，2017年关于房地产税的消息对房地产市场的作用并不明显，至少目前如此。

与之前的传闻不同，2017年从政策层面房地产税征收终于有了实质性的进展，至少有了一个更加明显的动向。

房地产税该如何收，收多少，目前都是未知数，但一个征收路线图正在慢慢清晰起来。

当务之急：征收房屋空置税

炒房最大的危害，莫过于买空卖空，通过人为炒作将房价抬上高位。房屋失去了居住的本来属性，完全变成炒房客牟利的投资标的。到头来，房子一天没住，但价格早已翻倍。

就像清理闲置土地一样，治理房屋空置同样是遏制炒房、恢复房屋居住属性的重要举措。正因此，征收房屋空置税是房地产税推进首要进行的关键之举。业界对房屋空置的界定标准历来存在诸多分歧，但这不应该成为征税的障碍。

限购限售不会太久，对多房族征收重税大势所趋

限制性的政策只能作为短期措施，比如限购、限售。事实证明，限购和限售非但没能遏制住炒房，相反，炒房客囤房的热情因为人为制造的供应短缺更加高涨。

炒房客买卖房屋本身对放房地产市场的影响并不是决定性的，但囤积居奇对房价和供需关系的影响是直接而迅速的。与第三方机构合谋囤房，通过假成交加抬价销售的组合手段炒房已然成为开发商的通行做法，而这种大量囤房，肆意抬价的做法，与当年的“温州炒房团”相比有过之而无不及。

任何机构和开发商都不可能为了囤房而囤房。囤房的终极目的无非是牟取更高利润，因此，无论是开发商还是第三方机构，最终还是要找到“接盘”的炒房客或愿意为“黄牛房”出高价的自住客，才能最终套现。

开发商炒房的“接盘侠”中，绝大多数是大量囤房的炒房客。炒房行为影响供需关系和房价走势的关键不在于炒，而在于囤。

事情已然明了：对大量囤房的炒房客征收重税，是大势所趋。自住需求的界定标准其实非常简单，用人均套数和面积的换算即可得出。

当房地产税再次沦为“穷人税”，便是房地产崩盘的开始

有太多的税种，最终都变成了“穷人税”。富人避税的手段不计其数，而原本手中“无有余粮”的穷人，却是包括个人所得税在内的诸多税种的缴纳主力，而这，无疑会加剧阶层分化和固化。

征收房地产税，最重要的一点就是要提前做好预案，防止其再次沦为“穷人税”。房地产投资的历史一次次证明，炒房客用于牟利的房产最终都要被穷人“接盘”，而将大别墅等高端产品作为私产和自住居所的富豪阶层，并不热衷于炒房，更不会“接盘”。

一旦将房地产税的征收范围覆盖至仅拥有一套自住房或再加一套改善房的刚需群体，穷人为房地产“接盘”将彻底失去动力，届时，炒房客手中的房子就会变成无人买单的垃圾资产。

缴纳房地产税，只能是属于拥有多套房的富人的专利。否则，房地产除了崩盘，不会有其他可能。