当代财经网3月日讯 摩根士丹利预计,今明两年美国会合共加息七次,本港供楼人士负担亦会相应加重。但有按揭业界认为,本港息口加幅未必会跟足美国。
本港楼价持续高企,市场都关注一旦美国加息步伐加快,对楼市的影响可能比预期大。
摩根士丹利最新的报告预计,在明年底之前美国可能会加息七次,较塬本预测多两次。估计今年加叁次,明年加四次,累计加幅1.75厘。
「大摩」指,届时香港的新造按揭利率可能升至3.75厘。供楼人士的每月供楼负担,预期会增加两成至三成。
举例一个500万元的单位,借七成按揭分25年还款,现时利率两厘,每月供款14800多元。但如果像「大摩」估计,明年底按揭利率升至3.75厘的话,每月供款就会增加到近18000元。
不过有按揭业界就认为,本港息口未必会跟足美国加息步伐。中塬按揭经纪董事总经理王美凤表示︰「即使美国加息,香港银行体系结余仍然在高度充裕水平,现在来说仍然有一定的缓衝幅度,香港未必需要这么急跟随美国加息。上一次的加息周期,一年可能加8至9次,但是未来一年可能加息步伐加3至4次,都属于温和。」
她认为,就算美国真的像「大摩」预计般,明年底前加息七次,估计香港明年主要时间的按息都可在3厘以下的水平。