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2017年全国房地产开发投资吸引力最大的城市是哪些哪些城市更具有房地产投资价值

来源：时间：2017-06-12 14:38:00

近日，中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》，对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。上海、北京、深圳位列前三，第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。

▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》(资料来源：www.nasa.gov)

记者对比国家统计局公布的全国35个主要城市2011年和2015年度房地产开发投资额数据发现，32个城市出现增长，其中9个城市投资额增长超过1倍。沈阳、大连、长春三城则出现下降。

9个城市房地产开发投资5年增1倍

2016年全国房地产开发投资同比增速6.9%，今年前4个月增速达到9.3%。全国房地产开发投资整体提速，但是从城市来看，分化明显。

记者梳理发现，在国家统计局公布的35个主要城市中，2011年，北京、上海和重庆房地产开发投资额就占据35个城市的前三位。2015年和2016年，北京、重庆、上海房地产开发投资额同样位列前三位。

部分热点二线城市虽然无缘前三甲，但是近年来房地产开发投资额快速上升，在35个城市排位中不断上台阶。

河南省会城市郑州，2011年房地产开发投资额926.31亿元，仅在35个城市中排13位。但到2015年时，郑州房地产开发投资额已升至2000.2亿元，排第8位。2016年，郑州该数据升至2779亿，仅次于北京、重庆和上海，在35个城市中占第4。

▲图片来源：视觉中国

从房地产开发投资额增长速度来看，杭州、郑州、武汉、深圳、海口、贵阳、昆明、兰州、西宁9个城市2015年投资额比2011年增长了1倍以上。

有上升就有下降，与5年前相比，个别城市房地产开发投资额减少近半。2011年时，35个城市中沈阳房地产开发投资额1684.72亿元，位列第4位。但是2015年，沈阳房地产开发投资额1337.66亿元，降至第14位。2016年，沈阳房地产开发投资额下降的局面仍在继续，降至709.7亿元，排在35个城市的第24位。

大连房地产开发投资额同样呈现下降态势。2011年，大连房地产开发投资额为1107.46亿元，在35个城市中排第9位。2015年，大连房地产开发投资额减少到897.46亿元，跌破千亿，在35个城市中仅排第23，2016年又继续下降到535.2亿。

如果按房地产开发投资额规模将35个城市分为三个梯队，那么2016年的情况如下↓

▲图片截自《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》

哪些因素决定了城市吸引力?

房地产开发投资资金在不同城市间流进流出，既反映该城市人口对房地产的需求程度，又体现城市对资金的吸引力水平，甚至体现出一个城市未来的发展速度。

哪些因素又决定了一个城市的吸引力?上述《报告》从市场容量和增值潜能两个维度评判城市的房地产开发投资吸引力，前者包括人口基础、经济实力、财富水平、资源优势、交通通达性、市场规模，后者包括供求关系、需求满足度、价格支撑、市场热度。

中国指数研究院相关专家对记者表示，人作为房地产市场的消费终端，是影响市场容量最重要的因素，未来市场容量能否保持甚至扩张取决于人口是否能够保持增长，城市经济、收入、资源、交通等因子将通过作用于人口增长来影响住房市场容量。另一方面，市场热度反映的是开发企业对当地城市的投资热情，可用房地产开发投资额规模和增速以及土地平均溢价率衡量。