楼市各区域降幅均有收窄 房地产投资三驾马车好转

房地产正加速回暖。

近日，各地房地产投资数据陆续发布。21世纪经济报道记者统计发现，一季度，全国31个省、市、自治区中，已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9个地区的房地产投资累计额同比恢复正增长。而从3月的数据来看，同比上涨的地区达到21个。

伴随着各地增大土地供给、加快建筑业复工复产的政策进一步落实，房地产投资或将进一步回暖。

湖北同比下降超7成

一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1至2月收窄8.6个百分点。不过，房地产投资的恢复速度超过预期，3月全国房地产开发投资11848亿元，不仅环比大幅增长134.3%，同比还在2019年3月高位的基础上增长了1.2%。

分区域来看，各区域降幅均有收窄。

东部仍然是支撑房地产投资的最大板块，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4个百分点。中部地区受湖北影响，投资3917亿元，下降18.7%，在四大板块中降幅最大，但降幅也在收窄。恢复较快的西部，一季度完成房地产地区投资4861亿元，下降0.8%，已经接近正增长。而东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅仅收窄2.1个百分点。

其中，江苏、广东、浙江、山东和四川分别以2718亿、2549亿、2045亿、1539亿和1332亿元的投资额，位列一季度各地区房地产投资额的前五位。此外，安徽、河南和福建，一季度的投资额也迈过了千亿大关。

在一季度房地产恢复正增长的9个省、市、自治区中，以青海、西藏、新疆、宁夏、内蒙古和吉林为主。这些省区的投资总额较小，大多数一季度累计投资额没有超过100亿元。

另外，大多数地区房地产投资都已接近恢复正常。陕西、山东、江苏、广西、甘肃和山西的一季度房地产投资额同比下降的幅度都在1%以内，几乎可以忽略不计。

受疫情影响较为明显的地区，主要是重庆、福建、辽宁、天津、海南、黑龙江和湖北，这7个省市的房地产投资额同比下降超过两位数，其中湖北同比下降了73.7%。2019年全国房地产投资总量最大，超过第二名3000亿元的省份广东，一季度降幅也达到了8.3%，受影响程度仅次于上述7省市。

需要指出的是，如果从3月单月数据来看，情况则比较乐观。

21世纪经济报道记者统计发现，3月当月，房地产投资额同比上涨的地区数量达到了21个。尽管2019年全国的房地产投资总额已经是历史高点，但江苏、四川、重庆和陕西等10个地区3月的同比涨幅还是超过了10%。

除湖北外，3月数据欠佳的地区主要集中在北方。辽宁、天津和黑龙江的3月房地产投资相比去年3月分别下滑了约14.3%、19.4%和20%。

房地产投资三驾马车好转

建筑成本、安装成本和土地购置费，是构成房地产投资的三大板块。一季度，我国完成房地产开发建筑工程投资约12611.9亿元，完成房地产开发安装工程投资约937.4亿元，完成房地产土地购置费约7003.5亿元，同比分别下滑9.5%、下滑31%和增长1%，三项投资分别占房地产投资总额的57.4%、4.27%和31.9%。

随着各地政策的落实，拉动房地产投资的“三驾马车”情况或进一步好转。

建安工程方面，建筑业是我国吸纳农民工就业的最重要行业之一。中国建筑业协会的统计数据显示，2019年底，我国全社会就业人员总数77471万人，其中建筑业从业人数5427.37万人，占比达到了7.01%。

因此，推动建筑业复工复产，对于落实就业优先政策意义重大，这也成为各地应对疫情的政策焦点。4月20日，人力资源社会保障部与住房和城乡建设部两部委联合发文要求，尽快制定本地区具体落实办法，确保自实施意见发布之日起至2020年6月底前，暂缓缴存农民工工资保证金政策不折不扣落实落地，政策实施期内新缴存的农民工工资保证金要尽快返还。

土地方面，土地购置费已经恢复正增长。一季度，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7个百分点。

价格方面，2020年一季度，全国房地产开发企业土地购置均价4962元/平方米，同比上涨5.7%，1-2月为同比下跌9.8%。

而地方政府，尤其是一线城市和热门二三线城市，土地供应力度正不断加大，土地市场热度不断攀升。

2020年以来，北京先后出让多块近年来罕见的不限价纯商品住宅用地。

4月22日，上海市发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》明确提出，要加快经营性用地出让节奏。夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量，按月动态细化。

深圳住建局4月22日也表示，将增加住房用地供给，加大新建商品房入市，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600万-800万平方米的销售量。

同一日，厦门拍出首个总价过百亿地块，逾5万元/平方米的楼面价也创当地新高。