美国30年期抵押贷款利率创新低 房屋建筑商是值得购买的吗?

上周，美国30年期固定抵押贷款平均利率跌至2.98%的历史低点。考虑到1971年以来每周发布的数据，这是一个应该引起投资者注意的经济数据点。虽然低于3%的利率反映了在COVID-19大流行导致的经济衰退中利率处于超低水平，但这似乎对房地产市场是个好兆头。

尽管失业率高，个人预算面临压力，但历史最低的房屋贷款利率可能会吸引美国房主进行再融资，并引入一波购房潮。在全美房屋供应紧张的情况下，随着美国经济复苏，对现房和新房的需求增加应该会成为楼市持续的利好因素。

房屋建筑商是预计将获得显著提振的一个群体。自2020年4月以来，美国月度房屋开工和建筑许可大幅反弹，表明人们正利用抵押贷款利率较低的机会，建造他们长期推迟的梦想住宅。

令人鼓舞的楼市数据意味着，投资于住宅建筑和建筑相关股票可能是一个不错的举措。进入第二季度业绩报告时，这些公司处于有利地位，有望超过市场预期。

在抵押贷款利率处于历史最低水平的情况下，房屋建筑商是值得购买的吗?

供应紧张+需求增加=建筑商的梦想

随着社交距离的开始，越来越多的人希望从城市移居到郊区，这也令住宅建筑商受益。据《美国新闻与世界报道》(U.S. News)报道，哈里斯民意调查公司(Harris Poll)最近对2000多名居住在城市的美国成年人进行的调查显示，近40%的人会考虑搬到农村去。

当这些城市居民希望展开他们的翅膀，寻找一点乡村的新鲜空气时，许多人选择购买土地和建设。突然间，房屋建筑商的建设积压开始增多。

人们对建筑的兴趣很大程度上源于这样一个事实:根本就没有足够的房屋供人们居住。Realtor的最新月度住房趋势报告显示，6月份全国房屋存量同比下降27%。

市场供应紧张，再加上人们对大流行后世界有一个"干净"的新开端的需求日益增加，这对房屋建筑库存是有利的组合。

哪些是最好的建筑商股票?

一些公司投资于增长强劲的领域，而另一些公司则更专注于增长缓慢或没有增长的领域。例如，最近在佛罗里达、加州和亚利桑那州等地的冠状病毒病例激增，损害了一些公司，但有利于其他公司。

D.R. Horton(纽约证券交易所代码:DHI)是一个更引人注目的建筑公司。过去一年，该公司在住宅建筑领域表现突出，正面新闻不断涌现。市场份额领先的公司拥有大量的地块和土地供应，并通过各种品牌提供一系列价格实惠的产品。强大的资产负债表，充足的流动性和低杠杆，应使其能够利用目前的市场机会，并进一步维护其领导地位。

过去一周，四名卖方分析师重申了对D.R. Horton的买入评级，并将目标价定为64 - 70美元。D.R. Horton将在7月28日股市开盘前公布第二季度收益。该公司在过去五个季度的收益都超过了预期，其中包括第一季度16%的收益，而且扎克对第二季度每股收益1.15美元的预期很可能会被超越。

其他应该考虑的公司包括PulteGroup (NYSE: PHM)和Meritage Homes (NYSE: MTH)。两家公司都将受益于各自市场更稳定的定价，并能够保持健康的毛利率。两家公司都关注千禧一代和空巢老人等入门级购房者，这在当前环境下应该会推动业绩。Meritage将在7月22日收盘后公布第二季度业绩，Pulte Group将在7月23日公布上市前业绩。

另一方面，KB Home (KBH)可能是投资者在动工前想要持有的股票。这是因为该公司与受COVID-19影响更严重的区域经济有更大的关联。KB住宅的地理足迹包括气候较为温暖的地区，如西海岸、西南部、东南部和德克萨斯州。

获得住房建筑商敞口的“后门”方法是投资建筑和建筑产品公司，如劳氏(NYSE: LOW)或家得宝(NYSE: HD)。许多住宅建筑商、大型全国性企业和地方企业都依赖这些大型零售商提供供应。他们建造房屋越忙，就会向劳氏(Lowe's)和家得宝(Home Depot)下越多的订单。众所周知，这两家公司的财务业绩与住宅建筑商的活动高度相关。

喜欢走ETF路线的投资者可以考虑SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSEARCA: XHB)。这是一只被动管理的基金，追踪标普房屋建筑商选择行业指数，包含约36只房屋建筑相关股票，包括D.R. Horton、PulteGroup和Lowe's。该基金的费用率为35个基点，股息收益率为0.9%。

2020年房屋建造活动的极度波动，在最近几个月已成为房屋建筑商的青睐对象，并似乎具有持久力。尽管围绕COVID-19的不确定性依然存在，但在有弹性的房屋建筑库存中建立头寸的时机似乎不错。创纪录的低抵押贷款利率和良好的供需动态应会导致这些公司在未来几天或几周公布业绩时出现令人印象深刻的业绩惊喜和乐观的前景。

本文作者：MARKETBEAT STAFF，美股研究社