深圳楼市再放招这次对公寓出手住宅价格恐报复性反弹

来源：时代之说企鹅号时间：2020-08-03 09:17:30

公寓，也被称为商业公寓，一直都是住房市场的有力补充。和住房的性质不同，公寓的土地属于商业性质，因此产权年限比住宅要短，另外水电气也按照商业性质收取，因此比住宅的水电气成本高。但是也正因为如此，公寓的价格一般比同地段的住宅，要低上50%左右。

但是最近，深圳突然放出大招，宣布不再批准商业工业的土地，未来商业公寓可能退出历史舞台。而在7月15日，深圳刚刚升级了自己的房地产调控措施，宣布了史上最严的限购政策。这次对公寓出手，也是调控升级的措施。

不过，住宅价格恐怕会报复性反弹，毕竟实际上，很多刚需买不起住宅的时候，是会考虑公寓的，毕竟价格便宜，而且大部分还不限购。而现在如果没有了公寓，那么这些刚需将不得不购买住房，从而造成短期需求的飙升，房价也可能迎来报复性反弹。

除非，这些以前本来准备用来修公寓的土地，改成了用来修住房，那么对抑制房价还是很有效的。以前，深圳提出每年房价涨幅不超过5%，目前看来，要达成这个目标，还有很长的路要走，留给深圳的时间已经不多了。

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