西安出现“万人摇号”楼盘 被压抑的购房刚需迎来反弹？

440套房源，超过1万户家庭登记报名。近日，西安市出现“万人摇号”楼盘。而由于在摇号过程中出现电脑黑屏故障，该事件又格外引人关注。

据西安市公证处做出的情况说明，黑屏事件系电脑故障，并启动了应急预案，在人大代表、政协委员现场监督下，对故障电脑进行现场封存，并同步进行网络直播。随后将由第三方专业机构对故障电脑进行检测，出具故障原因专业检测报告。西安市公证处在故障原因调查的基础上，认定责任，并向社会公布。另外，还按照《摇号方案》，择期开展第二轮摇号工作。

“万人摇号楼盘的背后，是经过这次疫情，被压抑的刚需家庭购房消费需求迎来了反弹。”《陕西房产》主编、陕西省房地产业协会副秘书长张国政在接受《证券日报》记者采访时表示。

西安现“万人摇号”楼盘

位于位于大明宫遗址区八府庄北路的紫薇·东进项目因为“万人摇号”事件，近日成为西安乃至全国关注的一个热点。

据《证券日报》记者了解，该楼盘为紫薇·东进项目7#，批准销售均价为10215.01元/平方米，全部可售房源440套，意向登记申请数(含撤销)16086个。

具体情况是：开发企业西安紫郡置业有限公司现场核验家庭11075个，其中核验通过11019个(刚需3827个、普通7192个)、未通过56个;未核验或申请撤销家庭5011个。在440套总房源量中，开发企业拿出220套房源供刚需家庭优先摇号，另外220套房源供普通家庭摇号。

对于此番出现的“万人摇号”盛况，张国政对《证券日报》记者表示，其背后是该项目价格优势显著，供给量少、需求量多，需求量远远大于供给量。

“我在去年也看过这个楼盘。”一位购房者告诉《证券日报》记者，该楼盘的价格是年前报备的价格，低于周边一些楼盘，“又靠近地铁三号线和四号线，区位优势也不错，但由于预售证一直没有下来，我由于着急买房，就在另外一个楼盘把房子买了，七月份这个楼盘预售证下来之后，我也看到了这个楼盘火爆的登记情况。”

现场电脑故障引关注

但这么一个外界格外关注的“万人摇”楼盘，却在摇号当天出现电脑黑屏，进一步引发外界关注。

针对此事，西安市公证处于当天给出了一份情况说明：依据紫郡置业发布的《“紫薇·东进项目”7#楼商品住房摇号方案》，摇号采用电脑摇号方式，使用公证处专用电脑和专用软件。摇号活动共分两轮进行，第一轮为刚需家庭摇号，一次摇出全部“刚需家庭”排序，排序在前的220户为“中号刚需家庭”，排序在后的“未中号刚需家庭”纳入第二轮摇号;第二轮为普通家庭摇号。8月1日，西安市公证处电脑管理员对所使用的两台笔记本电脑(含备用电脑)进行了清洁性检查、测试和封存。

8月2日10时摇号活动按时进行，摇号前电脑操作员对摇号所使用的电脑进行了清洁性检查和展示。摇号工作按照《摇号方案》依序进行，摇号全过程进行网络在线直播，同时有3台摄像机全程录像，对公证现场的活动、数据进行实时保全。11：01，刚需家庭摇号结束，根据《摇号方案》规定，结果有效。

随后，电脑操作员按程序对摇号排序结果数据进行下载，11：07，电脑突然死机，显示黑屏。操作人员尝试重新启动，仍无法开机。专业维修技术人员赶赴现场处置，初步分析后判断系电脑故障且现场无法排除，需专业维修。

除了解释摇号流程以及电脑出现故障的过程以外，西安市公证处还启动了应急预案，因摇号排序结果数据在故障电脑中无法导出，按照有关规定，依据现场录像回放，由5名工作人员对刚需家庭摇号排序数据，采取手动方式进行记录保全，并同步进行网络直播。

在人大代表、政协委员现场监督下，工作人员对故障电脑进行现场封存，并同步进行网络直播。随后将由第三方专业机构对故障电脑进行检测，出具故障原因专业检测报告。西安市公证处在故障原因调查的基础上，认定责任，并向社会公布。另外，还按照《摇号方案》，择期开展第二轮摇号工作。

“‘公证摇号买房’是在政府指导下的公开摇号，这对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境，有利于遏制买卖购房资格的不良风气。对于刚需购房者来说，通过买房摇号政策，会使自己买到房的几率提高。”陕西丰瑞律师事务所合伙人律师朱长江在接受《证券日报》记者采访时表示，该事件中，在公证摇号过程中出现的电脑黑屏故障导致无法导出摇号数据，是否会影响到摇号的公证结果，还需要根据具体情况判断。

朱长江表示，根据《公证法》的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。“该事件中，如果依据现场录像回放能够客观反映出摇号的结果，则后续由工作人员对摇号排序数据采取手动方式进行记录保全，并未从根本上影响摇号结果的公正性，公证处采取的处置措施并未违反法律的规定。”

“至于本次事件电脑故障责任认定的问题，则需要根据专业的检测报告结果判断。”朱长江告诉《证券日报》记者，若公证处在使用前对电脑做到了符合公证流程的检查义务，则电脑黑屏的责任并不必然问责于公证处或公证处的工作人员;若黑屏系人为原因所至，则可追究行为人的相关责任。

被压抑的购房刚需迎来反弹？

在张国政看来，万人摇的背后，是西安楼市经过这次疫情，被压抑的刚需家庭购房消费需求迎来了反弹。

“万人摇背后，也是购房者对房价上涨的一个担忧，这个楼盘相对性价比较高，这也是为什么这么多人参与摇号。”上述购房者对《证券日报》记者表示。

上周，易居房地产研究院发布了《100城居住用地价格报告》——2020年上半年32个二线城市中，二线城市整体居住用地价格为6304元/㎡，同比上涨6.3%，温和上涨。但西安地价同比涨幅达35%，涨幅居一二线城市第7位，赶超上海、武汉。

中国指数研究院发布《7月百城住宅价格指数》则显示，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%。百城中房价最高的城市是深圳，均价54566元每平方米，上海北京新房单价超过4万，广州和一些热点二线城市例如南京、杭州、珠海、三亚、厦门超过两万。作为西部省份，西安是10527元每平方米，较上月涨了0.41%。

“从我刚买的楼盘看，这几个月价格变化不大。价格上涨较大的是曲江、高新等热门区域。”上述购房者对《证券日报》记者表示。

“从数据上看，西安房价整体属于增速放缓，价格微涨。但从个体上来说，不同区域，不同性质的楼盘之间的价格差距也是比较大的。”张国政对《证券日报》记者表示，房子是用来住的，不是用来炒的，着力稳地价、稳房价、稳预期，必须遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，“希望开发商，尤其是头部开发商推出更多具有性价比的房源，更多满足刚需家庭的需求，稳定房地产价格。”记者 殷高峰