三四线城市“激进拿地”或面临棚改政策调整风险

来源：中国网时间：2020-08-31 13:26:03

今年以来，新冠肺炎疫情对整个房地产业带来了一定冲击。不过，在此背景下，有一些房企依然交出了靓丽的成绩单，澳海集团就是其中一员。

据克而瑞日前发布的数据显示，今年上半年澳海集团全口径销售金额为54.5亿元，与上年同期相比增长45.33%;行业排名第139，与上年同期相比提升了42位。不过，即便澳海今年上半年取得了如此优异的成绩，对于这样一家成立已超过20年的房企来说，目前的规模仍属“起个大早赶个晚集”，毕竟与其同年代成立的房企，有不少年度销售额早已越过千亿，或是通过资本市场，证明了公司的优良价值。

澳海集团副总裁王永仁近期在接受媒体采访时透露出“规模扩张”的信号。他表示：“湖南是澳海今年的主战场，预计能做到100亿以上。”王永仁还称，下半年公司会加快拿地的节奏，预计10月会是一个高峰。

资料显示，澳海集团目前布局了东北、西部、华中和华东4大区域，从城市分布来看，主要以二三线甚至四线为主。对此，王永仁给出的解释是：“相比起这些城市，北上广等地方受政策影响会比较大，拿地门槛也相对较高。”

有业内人士在接受中国网财经记者采访时表示：“过往由于土地价格低廉，加之棚改货币化安置政策的红利，三四线城市吸引了不少房企进入，也成为部分房企业绩突飞猛进的重要推力。但随着棚改制度的调整，三四线土地市场呈现降温趋势，部分房企激进的拿地投资可能面临较大的风险。”

未来澳海集团的发展方向是“大而全”还是“小而美”?2020全年销售目标是多少?未来的布局是否会向一二线城市转移?中国网财经就此致电致函澳海集团，相关人员留下了记者的问题和联系方式，但截至发稿时未收到回复。

口碑堪忧工商信息“周边风险”近千条

对于三四线城市如何“去化”，王永仁在媒体采访时提到了“靠产品优势和多年深耕下来的口碑”。中国网财经记者在澳海集团的官网也发现，该公司多个楼盘项目曾获得“区域最具影响力楼盘”、“区域建筑名片楼盘”等荣誉。

不过，在第三方互动平台上，有关澳海集团旗下项目的投诉维权也不少。近期，位于银川市西夏区澳海澜庭的业主在“人民网地方领导留言板”投诉称，2018年到手的新房出现裂缝等质量问题。银川市西夏区住房城乡建设和交通局给出的回复是：产生裂缝原因均属施工抹灰不精湛导致，主体结构不存在质量问题。而位于辽宁抚顺的澳海御景苑也被业主投诉楼板存在渗水等情形，该小区还被曝出交房3年开发商一直不给办理产权证。

天眼查工商信息显示，澳海集团面临的周边风险接近千条，主要原因是旗下子公司商品房销售合同等一系列纠纷。

旗下物业计划3年内上市

除了规模扩张，澳海集团似乎对资本市场也充满了兴趣。王永仁表示，畅想10年，至少要打造5-6个下属上市公司，其中3年之内物业要完成上市。

目前，物业公司上市潮涌，与一些头部企业相比，澳海集团的物业存在“管理业态较单一、在管面积小、利润率低”等不足，澳海集团如何克服这些难题，以获得资本市场的认可?

对此，王永仁给出的答案是：接管更多除住宅以外的业态，丰富自身管理业态的同时继续提升管理面积，同时能够将电商、农产品等因素有机融合到物业这个“大容器”里，形成成为澳海独有的特色。

王永仁还称，如果能将农业与地产主业融合起来，无疑会成为澳海集团一个新的增长点。

不过，中国网财经记者注意到，目前万科、碧桂园、恒大都纷纷设立了农业公司，这些公司不仅有庞大的资金资源，也有品牌支撑。与它们相比，澳海集团有哪些竞争优势?澳海集团计划打造的这5-6个上市公司中，是否包含体量并不大的地产板块?中国网财经均没有获得答案。(记者王子奇)