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杭州楼盘“万人摇”时代终结？接下来的楼市该如何走

来源：杭州圈时间：2020-09-21 14:16:47

自今年7月以来，杭州楼市新政的效果怎么样，那毫无疑问，“降温”效果是很显著的。走在昔日看房买房的热闹地方，人挤人几乎爆满，曾经售楼处热火朝天，但再看现在售楼处空空如也，中介店频繁撤店。

“热点”项目80%的无房倾斜，使得原本复杂的客群只剩单一的无房家庭，群体数量大大锐减。再加上数个“热盘”同时开盘，实现分流，单个盘的登记人数进一步“缩水”，未来“万人摇”也再难出现。正如社会预期所料，“万人摇”将不复存在!

之前未来科技城楼市持续高涨，如今靠几个所谓的深圳炒房客来炒作博眼球。重压之下，个别区块的楼市几乎陷入了一片死寂，甚至到了一套房都卖不出去的地步。

据统计，自9月以来，已经领出了超过40张预售证，其中，仅上周末3天就有20张预售证公示，到目前为止，上市房源已经超过6000套，开始展现传统“金九”供应潮的强大威力。

二手房价在“2”字头的小户型，对购房者来说性价比比较友好。但这样的房子也越来越少了。到目前为止，杭州二手房市场的挂牌量仍在12万套以上。也就是说一年过去了，相对数量上来讲，二手房并没有去任何的库存。

9月14日，国家统计局发布8月70城房价数据。其中杭州新房住宅价格环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.3%;二手房住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨5.4%。

数字冰冷，现实无情。如你所愿，楼市转冷。但现实却没有如预料般温暖，新房并无下跌，只是横盘，买房依旧难，二手房依旧上涨，就是出租鑫的租金依然下降有限。

无论是从哪个角度来说，过去的半个月杭州新房市场的表现也只能用差强人意来形容，一直以来的寒冬驱散了不少炒房客的热情，同时也让热腾腾的楼市褪去了激情，尽管这个激情是虚假的，是炒房客拱出来的。

许多人普遍认为新政对无房家庭友好，有房家庭再无缘“热点楼盘”，但至少，在供应井喷的环境下，无房户去消费300万以上的房子，难度可想而知。

如果说之前是无房户的天下，那么接下来一段时间可能是改善的春天，毕竟有钱人在杭州还是不少数的。现房就是不少改善型购房者的一大目标。

杭州楼盘遇冷主要的原因并不是购房需求减少了，而是购买力不足，同时购买情绪也没有那么强烈了，很多人已经被生活严重透支，在经济不景气的大环境之下，根本无力负担房子的首付，自然不会考虑买房的事情。在一套房子动不动300万以上的无情现实面前，与其仰望不如早早放弃。

要想解决买房难的问题，首先是在房价上要有所变化。房价上涨容易下跌难，尤其是在我国房价涨了那么多年，想要它先甜后苦，那是相当难的，而且是在人口输入的杭州。

房价难解决，是因为工资收入太低，以6000元的工资去买500000元一平米的房子，那确实是太难了。不少家庭的想买房，掏空六个钱包也只是换个首付。勉上车，工资承担不起房贷，于是父母也在帮着孩子，减轻家庭负担。

要么就进行降价，要么就坚挺着价格，对于资金实力不强的开发商来说，没有销售量对他们来讲是非常难熬的，杭州房价也会承压。

杭州房价已经处在了下跌的边缘，虽然不可能大跌，但是会进行一定幅度的震荡，具体能跌倒什么位置，我们也拭目以待。

楼市调控到现在，总算是起了一些效果。

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