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招商蛇口上半年经营业绩大涨永续债成上市房企第一

来源：风云地产界时间：2021-08-27 13:53:49

8月23日晚间，招商蛇口发布2021上半年业绩报告，交了一份靓丽的成绩单。

中报显示，招商蛇口上半年营收446.57亿元，同比增长83.62%;归属上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%。

从财务数据上看，同期营收、利润双双大幅增长，与2020年相比，国资背景的招商蛇口2021上半年可谓向前迈了一大步。

不过，通过和2019年的数据相比可以发现，之所以2021年上半年的经营数据大涨，是因为2020年营收和利润的缩减。

图片来源：东方财富网

从扣非后增长情况看，招商蛇口本次半年数据上的靓丽，不过是去年“同比”衬托，虽然同比上升，但实则不如往年。

从2020年的年报来看，招商蛇口利润自2015年重组上市以来首次出现负增长。

由此来看，2021年上半年在财务数据表现上看似发展惊人，实则是2020年的经营数据本就欠佳，与2019年同期对比后其实并不亮眼。

永续债成上市房企第一

除了经营数据靓丽，招商蛇口上半年的财务数据也非常好看。

截至上半年，招商蛇口短期借款为120.76亿元，长期借款为958.64亿元，一年内到期的非流动负债为312.53亿元，应付债券为258.91亿元，有息负债为1650.84亿元。

过去两个月，招商蛇口已经为旗下13个项目公司提供了担保，原因均为项目开发需要，通过融资机构借款补充资金。

比如，7月31日，为武汉招城置业担保2亿元;8月2日，为合肥招盛担保9.68亿元;8月3日，为青岛蓝湾网谷担保9亿元;8月18日为南通恒泽担保5亿元;

截至8月18日最后一笔担保，招商蛇口及控股子公司的对外担保余额(不包括子公司为客户提供的销售按揭担保)为501.55亿元，占本最近一期经审计归属于母公司股东净资产的49.48%;对合并报表外单位提供的担保余额为42.46亿元，合计544.01亿元。

不过，这些子公司的经营状态都不太理想。数据显示，在招商蛇口担保的这13个企业中，除了苏州招商和青岛蓝湾网谷利润为正，其他子公司的营收均为0。

除了为子公司担保，招商蛇口全资子公司深圳地产还反向为其担保100亿元永续债、80亿元银行借款。

7月30日，招商蛇口向中原信托申请永续债权投资，总金额不超过100亿元;6月30日，向招商银行深圳分行申请授信额度80亿元，均由深圳地产担保。

在相互担保的“取暖”模式下，招商蛇口可以一直保持优异的财务状况吗?欢迎留言评论!

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