商业设备进小区物业“先斩后奏” 收益去哪了？

来源：武汉晨报时间：2019-05-28 10:41:42

小区里的干洗柜和其他一些商业设备记者刘海锋摄

近日，洪山区佳兆业金域天下二期业主向媒体反映，小区物业前几天在公共区域引进了一台大型干洗柜，事先没有通知业主。此前，物业还多次引进诸如饮水机、快递柜、招牌式大型垃圾箱等商业设备，引起多位业主质疑：在小区公共区域投放设备，是否该征得业主同意?流程如何规范?收益如何使用?

干洗柜占过道物业“先斩后奏”

佳兆业金域天下二期业主孙女士上周出小区时发现，在通往大门的过道上，摆放了一台方形柜，走近一看，是一台自助干洗柜。类似的自助设备在小区不鲜见，但放在过道，还是第一次。

不久，业主群里就炸了锅。一位业主吐槽：真会选位置，小孩差点撞上。另有业主说：“最反感这种先斩后奏，又挡路又没啥用的摆设。”还有人调侃：估计过不了几年，小区里会放满各种设备。

27日，记者走访该小区，看到公共区域内多处设置了直饮机、24小时便利水店，还有多个快递柜、分类垃圾箱等。孙女士提到的干洗柜，确实占据了部分过道，夜间行走会有不便。

目前，针对多位业主反对设立干洗柜的情况，物业已承诺会在本周内对干洗柜进行拆除，且将在小区成立业委会后，将所得公共收益移交。

小区摆设备要交“占地费”

其实，类似的情况在其他小区也不少。江夏某小区业主张先生说，物业入驻6年，引进了饮水机、洗车机等，物业从未公布公共收益情况，怀疑收益侵占。

一位经营某品牌纯净水直饮机的商家说，想要进驻小区，都要向物业缴纳一笔“占地费”，一般都是物业定价，如果跟物业约定好，不允许其他直饮机品牌进驻小区，那费用会更贵一些。一家知名快递柜商家也坦言，入驻小区前，会向物业公司或业委会提供一定管理费用。

记者查阅资料发现，根据《武汉市关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见》，住宅小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用小区共有部分经营产生的收益。因而，小区内安装的任何商业性设备扣除成本后的收益，都属于小区公共收益。

小区公共区域经营须经业主同意

记者从市房管局了解到，按照物业管理条例，经相关业主和业主大会同意，物业服务企业可以利用小区公共部位和设施进行经营。在实际操作过程中，小区公共部位和区域应由业主大会委托物业经营，双方可通过协议方式约定收益分配。

如果物业企业未经业主大会同意，擅自侵占小区公共部位或设施进行经营来获取收益，如电梯广告、户外广告、出租公共场地等，房管部门作为主管部门，将根据市民反映进行调查核实，情况属实的，依法责令其改正，所得收益用于物业共用部门、共用设施设备的维修养护或按业主大会决定使用，并处以一定金额的罚款。

尚无业委会小区

如何管理公共收益

据孙女士介绍，佳兆业金域天下二期目前尚未召开业主大会成立业委会，这种情况下公共收益该如何管理?

市物业管理事务指导中心介绍，业主大会、业委会成立前，公共收益由物业代为管理;成立后，经业主大会决定，公共收益可由业委会自管，也可通过物业服务合同约定委托物业服务企业管理，受托企业应在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。

记者刘海锋