一二线城市可能仍无法阻挡房企的拿地热情。考虑到2017年调控政策可能对房企资金端的影响,在资金面受压的情况下,部分城市的土地溢价可能会有所降低,参与拍地的主要是逆周期调节做得好,资金充裕的企业。
从土地市场的长效发展机制角度看,易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,后续将围绕三条线走,即“一抓二紧三补充”。“抓”主要体现抓供应和促结构调整,尤其是今年出台限购政策的城市更是如此。“紧”主要是对一些拿地资金不规范的房企,适当提高购地门槛,同时对于一些闲置用地过多的城市,采取收紧的态度。“补充”主要体现在对于一些2017年重点发展的领域,类似自持或租赁型公寓项目采取更多的政策配套和资金配套等。