2017年楼市四大猜想 如何理解去库存与放泡沫并举的调控主基调？
来源：网易财经 北京晨报时间：2017-01-05 14:55:49
方正证券首席经济学家任泽平指出，近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年。
并购加速
最近几年，房地产行业内并购潮已经初现端倪。随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高，在2017年，开发商的整合或将进一步加速。
手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利，卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现;如果连土地都没有的上市公司，或许整个企业会被当壳卖掉了。对于弹药充足的大型开发商，将会在二级市场寻找开发机会以及合适资产，抑或收购现金流紧张的小型开发商。不仅如此，从现在各类城市的房地产市场而言，一旦有大型开发商进入，中小型开发商的生存空间已经在面临着不断压缩的情形。
当然，尽管拿地成本不断上涨，开发商依然继续深耕一线城市以及二线重点城市。为降低风险、分摊成本，许多开发商可能会选择联合其他开发商，抑或寻求保险公司等金融机构的联合.
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