中国奥园澄清：否认虚报合约销售额

来源：蓝鲸财经时间：2020-03-06 13:17:54

3月3日，有匿名人士发布报告称，中国奥园(HK.03383)粉饰财务报表，已将相关资料上报至中国银保监会和人民银行。对此，中国奥园于3月5日晚间发布澄清公告表示，该报告中的指控乃属失实。

匿名报告列数了中国奥园的“多宗罪”：奥园以明股实债的方式，将数百亿借款通过信托和奥园股权投资基金等关联方，注入到子公司少数股东权益中;隐瞒和低报归属少数股东利润，虚报合约销售和回款金额;违规使用信托贷款，利用旗下金融平台为母公司项目融资。

针对上述指控，中国奥园解释称，公司在项目层面引入非控股股东(一般为原项目的股东)，充分利用原股东的优势，发挥协同作用。随着过去物业交付和项目利润的结转，中国奥园的非控股权益正逐渐体现。

同时，中国奥园的地产项目从取得项目至竣工交付一般需时约2-3年，部份项目(如旧改项目)的项目周期可达5年或以上，因此在综合损益及其他全面收益表与综合财务状况表中对非控股权益的体现存在时间差，随着项目的结转，非控股股东的分配利润将按相关项目的交付时间表逐渐体现出来。

据悉，2016年至2019年上半年，奥园少数股东占比分别为62.5%、61.37%、62.12%。而截至2019年6月30日止，美的置业(HK.03990)、龙光地产(HK.03380)的少数股东比重39.65%、22.96%。相比其它上市公司，过去三年半里奥园非控股股东的投资回报率3.4%，仅有行业均值的五分之一左右。

关于合同销售和回款金额，中国奥园指出，该报告所引用的合同销售数据为合同签约含税金额，而集团的综合财务报表上物业开发结转收入数据为不含税净销售额，两者存在差异，不能直接比较。2016年至2019年，奥园合约销售额分别为256亿元、456亿元、730亿元、1180.6亿元。

至于旗下金融平台为母公司融资的问题，中国奥园解释，奥园基金为集团旗下市场化运营的私募股权投资机构，其发行的所有股权类基金产品均按照要求在托管机构托管/监管、在中国证券投资基金业协会备案。其中，部分产品涉及奥园旗下项目，该等交易事项均已向各方披露，所有产品均为无固定回报股权类产品。