北京首套房贷款利率再上调对“刚需”有影响吗？

来源：澎湃新闻财经网时间：2017-09-21 09:39:22

对此，网易财经咨询了北京市数家银行网点，北京银行、建设银行都表示已将基准利率上调了5%，但也有表示还未收到具体通知的。兴业银行某理财经理对网易财经表示，目前首套房贷款还是按基准利率执行，但他也强调“现在房贷虽然明面上在做，但是暗地里想不接就不接了，一是本身没有利润，二是国家一看就是想严控(楼市泡沫)。”

今年以来，北京房贷利率已经历过多次调整。年初，北京大多数银行将首套房贷款利率由8.5折上调至9折;317新政后，首套房房贷利率从9折升至9.5折;“五一”后多家银行首套房房贷利率回归基准利率;6月5日，北京个别银行首套房贷款利率在基准利率基础上上调10%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对网易财经表示，从此类贷款来看，上浮的动作比较大，过去类似20%的浮动其实是罕见的，也说明楼市定向加息的现象很明显。另外商业银行贷款面临较多的监管，贷款政策会趋于保守。停贷本身不会成为一个政策，但审批的流程和要求会增加。

对于贷款利率上调是否会影响刚需的问题，严跃进认为，信贷下降和利率提高，都会对购房者带来一定的压力，从这个角度看，带有一定的利空效应。从具体的影响来看，对于一些首付本身压力就很大，勉强购房的群体来说，后续月供的压力也会增加，需要此类购房者继续统筹好贷款的事项。

“对于首套购房者来说，贷款利率本身不是最大的问题，关键是能否足额及时获得贷款。”他提到。

同策房产研究总监张宏伟也认为，利率只是对于每月还款的额度和成本增加的影响，但另一方面还涉及到认贷。“就是说不管有没有能力买，现阶段可能贷款资格、认购资格上会有更大的影响。现在贷款审批非常严格，审批速度也放得非常慢。”

对此，北京银行某支行个人贷款部员工也证实了这一说法，“如果现在着急申请放款，快的话也得年底，现在放款时间会比较长。”

对于这一政策带来的后续影响，严跃进表示，后续对于此类贷款来说，需要积极探索新的创新点，比如说如何让刚需购房者依然获得成本低的贷款等，尤其是要继续关注没有购房和贷款记录的购房者的购房需求。

“从当前房贷的影响来看，实际上有影响，但不应该夸大，因为虽然提高了利率，但当前的房贷上涨实际上是很正常的调整。当前购房者应该更多关注首付比例和贷款的审批效率，而不是简单地关注利率上浮的内容。”