姚振华地产生意或逐步注入宝能港股收购的汕头两地产项目

来源：澎湃新闻时间：2017-10-26 10:08:11

曾在万科股权大战中频频出手增持，直至成为万科第二大股东的潮汕商人、宝能系的实际控制人姚振华看起来并没有放弃拥有一家上市地产公司的愿望，他正在将他的地产生意逐渐装入宝能系的港股上市公司。

10月25日，新体育(00299.HK)公告称，公司全资拥有的深圳宝新实业有限公司以9.5亿元的价格收购深圳博腾投资有限公司，涉及到此次收购两个位于广东省汕头市的房地产项目：潮阳项目和潮商中心项目。

而新体育目前的第一大股东则是宝能系实际控制下的中国金洋证券有限公司，目前在新体育的持股比例为62.9%。

收购的两个项目将被抵押融资8亿元

目前，宝新实业向深圳博腾支付了2亿元，余下的7.5亿元已经在进行融资安排。公告称，新体育拟透过公司内部资源及新集资活动(包括但不限于发行证券、可换股债券及债务工具)以及外部借贷(如收购贷款)拨付第二笔分期款项和余下的资金。同时，新体育已经向一家银行申请收购贷款，公司也正在挖掘各种股权融资的可能性。

根据公告内容显示，博腾投资的唯一投资公司为潮商联合投资，持股比例约为56.79%，而潮商联合投资公司投资了潮商集团，拥有潮商城镇96.24%的股权，此外在潮商基金持有7.23%的股权。截至5月31日，深圳博腾的综合资产净值为14.36亿元。

对于此次收购的理由，新体育称，公司致力于调低手机及网络游戏开发的业务比重，以减低游戏行业的高波动性对公司整体表现的不利影响。为寻求更高回报的潜在投资，公司同时采取业务多元化的经营策略，致力开拓以体育健康、文化旅游及体育地产经营等特色的新业务。

此次交易涉及的两个地产项目全部位于广东省汕头市。

项目之一的潮商中心项目为潮商集团所拥有，资料显示，潮商集团成立于2014年1月13日，其主要资产为在建待售物业，即潮商中心。公告中提到，在2014年1月13日至今年5月31日，潮商集团并无任何收益。

潮商中心项目可用土地面积约40410平方米，用作商业、零售、餐饮及酒店用途，此次转让的定价为5.8亿元。该项目估计初步投资为26亿元，建筑面积约为22.22万平方米。根据目前计划，潮商中心项目将包括各种服务的综合商业及金融用途开发(包括办公室、酒店、交易、金融及展览)以及高端酒店式公寓。

具体来看，项目包括一个四层的俱乐部会所、43层的酒店式公寓、32层的SOHO公寓、34层的写字楼和一个商业中心。目前，只有俱乐部会所已经动工，其余项目还未落实。

另一个项目潮阳项目为潮商城镇拥有，潮商城镇为潮商联合投资的全资公司，潮阳项目是该公司的主要资产。截至2016年年底，该公司也无任何收益。潮商城镇表示，没有收益额度原因是由于在过去两年(2014年和2015年)，BT项目产生的收益延迟，因为当地政府未能如预期完成搬迁及当地政府修改设计方案所导致。

公告信息显示，潮阳项目地块面积约为94020.8平方米，该项目包含学校、商业及住宅的多用途发展项目。

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