中交地产收购华通置业全部股权 更名后首份业绩暗淡

据观点指数研究院近期榜单显示，能排入销售额TOP100的开发商，1-9月份销售额均在百亿以上，排名第八的房企销售额约1280亿元。

而截至2017年9月30日，中交地产房地产业务总占地面积240.44万平方米，规划总面积723.24万平方米。2017年1-9月，中交地产实现新开工面积135.35万平方米，期末在建面积230.76万平方米，签约销售额71.82亿元。

从目前来看，中交地产要想扭转“中房地产”平台颓势、挤进百强，要做的事情还很多，而眼下资产注入一事，或许只是开始。

10月29日，中交地产于另一份公告披露，为进一步扩大中交地产主营业务经营规模，同时尽量减少公司与实际控制人的同业竞争，其拟出资约6.48亿元收购关联方中交置业有限公司持有的华通置业有限公司100%股权。

华通公司对外投资的公司包括上海远通置业有限公司100%股权、中交置业武汉开发有限公司51%股权、中交置业大丰有限公司100%股权、中交汇锦置业宜兴有限公司84.62%股权、中交地产舟山有限公司34%股权、中交地产(海口)有限公司61%股权。七家公司总的账面价值为9.11亿元。

具体来看，武汉公司主要负责“中交·江锦湾”项目开发建设，项目总建筑面积约25.37万平方米，开发产品以住宅为主，另包含部分商业。项目已整体竣工，住宅产品交付进入尾声，商业产品交付正在进行中。远通置业主要负责海淀区华通大厦B座的对外租赁与管理。

大丰公司主要负责开发“中交美庐城”项目，总建筑面积约 22万平米，开发产品包括商业及住宅，2014年10月开工，于2016年底开始陆续竣工交付。汇锦公司主要负责“中交·上东湾”项目开发建设，总建筑面积约9.62万平方米，开发产品主要为住宅。

舟山公司主要负责“中交·南山美庐”项目开发建设，项目总建筑面积约46万平方米，开发产品主要为住宅及商业。海口公司主要负责开发“海口市海甸干休所合作改造”项目，已中标取得投资人选择资格，目前正围绕海甸干休所合作改造项目前期审批、拆迁安置与土地获取开展工作。

中交地产表示，本次交易完成后，公司房地产业务区域拓展到武汉、宜兴等地，可较快增加公司在建房地产项目，扩大公司主营业务规模。

单月61亿纳储速度

在实现规模扩张的命题下，于资产注入的同时，中交地产还在着力加大土地储备。据观点地产新媒体统计，自9月中旬宣布更名之日起，中交地产就已斥资近61亿元在佛山、成都、重庆购入地块。

其中9月27日，佛山顺德乐从两地连拍，均被中交地产收入囊中，共斥资30.6亿元，占地面积合计超11万平方米;次日，以11.04亿元竞得成都成华区青龙街道海滨湾社区1、2号宗地。

10月17日，中交地产宣布拟与金地共同出资设立司“昆明中交金汇置业有限公司”，并由该公司报名参与相关房地产项目的竞买。

有媒体报道指，按照近期昆明的供地计划，上述合资公司有可能参拍10月25日出让的巫家坝商住混合用地，11月9日出让的西山区马街街道办事处批发零售用地，或11月12日出让的呈贡斗南、雨花片区商住混合用地。

另于10月25日，中交地产以5.55亿元的总价拿下成都双流区东升街道花园社区5、10组纯住宅用地;同日，以13.55亿元获得巫家坝片区土地编号为KCGD2017-13-A1、15-A1、18-A1号三宗地块，总土地面积98.18亩。

由以上注资、拿地等紧凑的一系列动作可看出，中交地产经历重组后做大规模的意图不小。

观点地产新媒体了解，近日，中交房地产集团董事长孙国强现身重庆时表示，中交“有做地产的条件”。

他解释称，集团本身是基础设施建造商，有条件敏感察觉到一些发展中城市的需求，而且获取土地相对是比较便利的，金融方面也有优势。

据透露，未来中交体系里会有三个平台，包括中交地产，绿城中国、中交海外地产。这三个平台既占据内地和香港两大资本市场，又覆盖国内和海外房地产市场，构成“完整且长远的市场布局”。

而绿城中国的数据显示，其1-9月总合同销售金额约930亿元，于观点指数2017年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100中排名第12位。