任志强最新房价预测 任志强预测2018年房价 未来房价走势预测2018

1、政策性因素影响。从去年年初开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，导致一二线城市房价开始回升。2016年十一前后，20多城市出台楼市调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。

大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。

比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。

而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

财君翻看了一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

需求端：一线城市人口还将继续飙升

股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。

目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。

双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。

结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

中国住房市场存在严重的结构失衡，大城市特别是一线城市住房供求矛盾突出房价畸高，这是公认的事实。对于如何解决这一结构性问题，多数人主张扩大一线城市土地供给，紧缩中小城市土地供应。

有人说预测房价很简单，只要一直坚持一个观点，总有一天你就对了。过去的十年，是无数经济学家不断被打脸的十年。在这场考试中，唯一能拿满分的是地产商任志强，而他的考卷上只写了一个字：涨!北京房价五万一平的时候，任志强被人们称作“黑心商人”、“权贵走狗”;真涨到了十万一平，他便成了“业界良心”、“敢说真话的人”。

我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

任志强预测2018年房价，未来房价到底会怎么走呢?一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”

翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

▲任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：

年初，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

我相信虽然这几家企业不能完全代表中国实体经济，但却能影射绝大部分企业的迷茫。而这也是导致M1持续增高最重要的因素。也是笔者认为国家未来会排除万难，极力引导资金进入实体的原因。

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”

查阅一下北京上海广州的人口密度，对比一下东京伦敦纽约，就会发现所谓“中国人口多，所以房价就应该很高”，不构成“一线永远涨”的支撑。

对中国未来房价走势预测，网上出现了有关这方面的各种各样的传言。有消息称2018中国房价即将暴跌，其实这根本就是危言耸听。小编记得任志强曾经说过“有生之年应该看不到房价大幅下降了”，至于房价未来走势如何，需要大家去理会了。