西安楼市松绑 新房、二手房价格环比连跌数月

来源:第一财经时间:2022-11-21 09:45:30

继杭州、成都之后,又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。

19日,西安市住建局发布《关于支持刚和改善住房需求有关问题的通知》(下称“通知”)。这是继5月之后,当地再一次调整楼市限购政策,缩小了限购区域,并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体,延伸至外地户籍群体。

西安:新房、二手房价格环比连跌数月

根据上述通知,“在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭”,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

此番调整之前,持西安《居住证》的非户籍家庭,在购房之日前,需连续缴纳社会保险或个人所得税2年。

如果为“经批准引进的各类人才”,根据通知,在西安市限购区域购买住房时,则无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

已落户的新市民家庭也将迎来二手房限购的放松。通知称,从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

限购区域亦做出调整。2021年8月西安市住建局下发通知,将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围,实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。

仅一年之后,根据此次通知,这两地的限购被解除。“临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。”通知称。

西安市住建局表示,此次通知的制定出台,是为了“坚决贯彻落实党的二十大精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持居民刚和改善住房需求,吸引各类人才在我市创新创业,坚决遏制投机炒房”。

业界人士认为,10年来,西安常住人口保持快速增长,这些大量新增的人口在带来了更多住房需求的同时,也推升了当地楼市热度。故此,当地的楼市政策一直处于总体收紧的状态。即使是在本轮宽松周期下,西安放松“四限”的口子也开得较谨慎。

5月28日,西安出台的《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。在“限购”方面提出了四点优化:落户满一年不需要社保可买房;产证满二年或网签满三年可售房;二孩及以上家庭、28 周岁未婚首套按刚需处理;住房被纳入保租房并签订租赁合同后,出租人家庭可在限购区域新增购买一套住房。

中邮证券认为,总体来看,由于西安楼市政策宽松周期短、幅度小、整体较为严格,加之首付比例不低,首/二套房首付比例分别维持 30%、40%-70%,故而,西安楼市并未在新政带动下热起来。

从市场表现看来,市场机构统计显示,1-9月整个大西安城市成交面积、金额同比下降 32%和 28%(商品房)、32%和 24%(商品住宅)。其中,主城区成交降幅在 10%以内。

西安房价也出现下行国家统计局月度70城房价数据显示,截至10月,西安二手房价同比连跌5个月,环比连跌3个月;新房价格自9月环比止涨转跌后,10月继续回落。

建设中的西安市未央区(6月21日摄,无人机照片)。

多个热点城市松绑“四限”

时至年末,一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”(限购、限价、限贷、限售)政策的队列。

11月8日,北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。

紧接着,长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本,并明确“认房不认贷”。

成都“限购”政策更是“一放再放”:11月10日,经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制;11月17日限购政策持续调整,除高新南区外,中心城区统一为一个限购区域;有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住,同时优化摇号政策,仅建面200以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。

和一线城市相比,杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大。其中,成都和西安两地,都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民。

之所以政策纾困“不遗余力”,与当前全国低迷的市场环境密不可分。据CRIC监测数据,100个重点城市2022年10月成交2983万方米,环比下降1%,前10月累计同比降幅仍达到了38%,创3年同期新低。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,接下来,部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间,预计随着“金融16条”的出台,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍将继续改善,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

标签: 西安楼市松绑 新房二手房价格环比连跌数月 经批准引进的各类人才 关于调整商品住房交易政策有关问题的通知

相关阅读

推荐阅读

西安楼市松绑  新房、二手房价格环比连跌数月

西安楼市松绑 新房、二手房价格环比连跌数月

继杭州、成都之后,又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。19日,西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》(下称通 更多

2022-11-21 09:45:30
跨省跟团游订单量增长255%  火车票预订量环比前日增长1倍

跨省跟团游订单量增长255% 火车票预订量环比前

11月15日,文化和旅游部发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好文化和旅游行业防控工作的通知》(以下简称《通知》)指出, 更多

2022-11-16 17:27:26
前10个月进出口同比增长9.5%  外贸继续保持平稳运行

前10个月进出口同比增长9.5% 外贸继续保持平稳运行

昨天,海关总署公布,今年前10个月,我国外贸进出口总值34 62万亿元,同比增长9 5%,外贸继续保持平稳运行。其中出口19 71万亿元,同比增长 更多

2022-11-08 17:28:44
前三季度国内生产总值870269亿元  同比增长3.0%比上半年加快0.5个百分点

前三季度国内生产总值870269亿元 同比增长3.0%

国家统计局10月24日发布数据,经初步核算,前三季度我国国内生产总值870269亿元,按不变价格计算,同比增长3 0%,比上半年加快0 5个百分点 更多

2022-10-24 13:53:11
10家鞋企中有2家企业今年上半年净利润处于增长状态  鞋企表现有喜有忧

10家鞋企中有2家企业今年上半年净利润处于增长状

近日,10家鞋履上市企业陆续公布了上半年的业绩。从数据来看,今年鞋履行业的整体业绩承压,增速有所放缓。在此背景下,鞋企也纷纷尝试转型 更多

2022-09-05 09:51:45
291家科创板公司实现营业总收入合计同比增长28.93%  科创板中报业绩有望继续领跑

291家科创板公司实现营业总收入合计同比增长28.93

下周,中报披露即将收官。根据Wind统计,截至26日下午5点,已有291家科创板公司发布中报,占全部科创板总数的63 68%。若剔除8月以来上市的 更多

2022-08-29 09:40:59
沪深A股震荡走低  保险、农业板块逆市走强

沪深A股震荡走低 保险、农业板块逆市走强

周三,沪深A股震荡走低,保险、农业板块逆市走强,元器件、半导体、汽车板块跌幅居前。昨日上证综指下跌61 02点,跌幅为1 86%;深证成指下跌 更多

2022-08-25 10:11:27
两单保障性租赁住房REITs提前结束募集 两只基金公众认购规模已超初始募集规模上限

两单保障性租赁住房REITs提前结束募集 两只基金

8月16日,上交所官网显示,中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT分别发布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告及公众发售 更多

2022-08-17 10:05:07
+ 点击查看更多精彩
西安楼市松绑  新房、二手房价格环比连跌数月
    继杭州、成都之后,又一热点二线城市对楼市进行局部松绑。19日,...
10家鞋企中有2家企业今年上半年净利润处于增长状态  鞋企表现有喜有忧
    近日,10家鞋履上市企业陆续公布了上半年的业绩。从数据来看,今...
291家科创板公司实现营业总收入合计同比增长28.93%  科创板中报业绩有望继续领跑
    下周,中报披露即将收官。根据Wind统计,截至26日下午5点,已有29...
沪深A股震荡走低  保险、农业板块逆市走强
    周三,沪深A股震荡走低,保险、农业板块逆市走强,元器件、半导体...
两单保障性租赁住房REITs提前结束募集 两只基金公众认购规模已超初始募集规模上限
    8月16日,上交所官网显示,中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT...
受天气影响部分鲜菜供应减少价格上涨  7月本市CPI环比由降转升同比上涨2.1%
    昨天,国家统计局北京调查总队发布数据显示,7月北京居民消费价格...