住房公积金抵减房贷可以吗?公积金抵扣房贷计算方法

来源:社保网 时间:2021-04-06 10:40:34

一、怎么用公积金还房贷,房贷一个月还多少

公积金还房贷和个人商业贷款的还款是一样的,当住房公积金账户内余额大于所需还款额时,是从公积金账户内直接扣除的。当账户余额不足以抵扣还款额时,需往公积金联名卡内存所需还款额。需要注意存入数额必须等于或大于本期应还款数额,不能存入公积金不足的数额。但同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出51900元。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。

二、公积金抵扣房贷计算方法

1、等额本息计算公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^贷款月数-1]。

2、等额本金计算公式:每月还款额=贷款本金/贷款月数+(贷款本金-已还贷款本金)*月利率。

三、房贷可以提前还是否可以减利息

提前还清房贷可以减少利息。提前还款在理论上是肯定会减少利息支出,但主要还是看贷款合同有关提前还款方面的约定。假如一次结清房贷的本息,全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息,还清之后就再也不需要支付利息了。

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