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房地产最新消息2017:一线二线城市成交量出现大幅下滑

来源：中国证券报时间：2017-09-22 15:10:00

易居研究院发布数据显示，9月上半月，所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积同比减少34%。其中，一线、二线城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别达59%、32%。

“金九银十”成色不足

一线二线城市成交量出现大幅下滑。易居研究院发布报告称，9月上半月，所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米，环比增加4%，同比减少34%。这种表现仅好于春节前后的淡季和今年8月的高温淡季。

值得注意的是，9月份上半月从环比变动情况来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为：14%、-1%和8%，同比跌幅分别为59%、32%和30%。

中信建投首席地产业分析师陈慎表示，他的团队跟踪的51城和全部79城数据显示，今年七月、八月和九月三四线城市成交量基本回缩到了2015年同期水平。

另有数据显示，三四线城市成交量已经占到全国成交量的77%，部分原因也是因为一二线城市成交量下降所致。

中原地产分析师张大伟认为，一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨，并终于首次出现了全面的下调。最近几个月，三四线城市成为去化库存主力军。

房贷利率上浮成为另一大重要变量。融360数据显示，1-8月全国首套房平均利率“八连升”，升至基准利率的1.04倍，全国533家银行中90.8%不再提供优惠利率。

本周，北京、上海、深圳等多个城市的商业银行明确提高首套房贷款利率，上浮5%至10%成主流，同时各地监管部门严查消费贷变相进入楼市的行为。

对此，中国央行营业管理部表态，房贷利率调整是银行在严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为。

此外，债券融资较去年和前年出现大幅缩水。今年上半年，66家A股上市房企债券融资规模仅405亿元，同比降幅高达70%;而去年和前年债券融资整体规模分别高达1992亿元和前年1723亿元。

地产小阳春：前行水深摸着“业绩”过河

沉寂了一段时间的房地产板块昨日在其他板块黯淡无光之际一鸣惊人，申万地产指数全日上涨2.16%。今年以来，申万地产板块表现都十分一般，涨幅仅1.8%，同期沪综指上涨8.44%。分析人士指出，长期来看，资金还款压力将导致房地产企业主动放缓房地产投资，房地产发展面临“心有余而力不足”的情况。调控走入深水区，后续不确定性仍然较大。因此推荐业绩过硬，且具备一定主题的行业标的。

地产业寒意来袭

目前，资本市场对于地产板块整体是谨慎态度。“我们已经转型很久了，不再做房地产方面的项目了，向小微金融、证券信托、金融同业和资产管理方面转型。”北京一房地产信托有关人士表示。

而银行以及其他市场资金，对于地产项目的融资批复也是十分谨慎。“非上市公司房企不做，非百强县不做。”一位民间借贷企业表示。

两融市场上，申万房地产指数年初以来整体呈现净流出状态，金额达1.2亿元。

但事实上，房地产上市公司上半年依然取得了不错的成绩。据西南证券统计，上半年板块整体业绩保持高速增长，盈利能力企稳回升。2017年上半年房地产板块整体实现营业收入6227亿元，同比增长5.8%，相比2017年一季度的增速11.2%小幅回落，显著低于2016年整体增速29.6%。2017年上半年房地产板块整体实现归属于上市公司股东净利润612亿，同比增长27.4%，相比2016年的增速41.3%下滑13.9个百分点。重点公司净利率企稳回升，加权平均净利率从2015年的10.1%、2016年的10.3%持续提升至2017年上半年的11.5%。

今年以来，一线城市土地供应速度明显加快。据相关报道，截至8月10日，一线城市(北京、上海、广州)供应住宅土地达138宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米，已经接近2016年1739万平方米的供应。相比2016年同期供应的774万平方米，上涨112%。其中上涨最明显的北京，今年以来供应住宅土地达47宗594万平方米，相比2016年全年供应的219万平方米上涨了170%。