乌鲁木齐房价走势稳定5年未涨 2018年房价要暴涨?

来源:证券日报时间:2017-10-12 22:15:00

国庆长假期间,《证券日报》记者实地走访新疆,看到乌鲁木齐商品房供应量充足,各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者,乌鲁木齐房价十分稳定,最近5年都没有大的变化。

乌鲁木齐10月二手房均价6950元/m²

乌鲁木齐9月二手房均价6870元/m²环比上月上涨1.17% ↑

同比去年同期上涨3.89% ↑

走在乌鲁木齐的机场高速上,可以看到道路两旁的新楼林立。据介绍,乌鲁木齐新房房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间,市内甚至呈现出二手房、新房价格倒挂的情况。“乌鲁木齐比较贵的是学区房,重点小学的学区能卖到2万元/平方米,还是那种比较破的老房子,小户型比较受欢迎。”有二手房销售介绍。

“乌鲁木齐并没有限购,其房价一直波动较小,主要原因在于,一方面幅员辽阔供给充足;另一方面,周边城市的城市化进程速度加快,年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程,其新房的均价约为3000元/平方米,比乌鲁木齐便宜一半多,同样的价格,年轻人在昌吉市买房后,还能再买一辆车。”上述中介表示。

而稳定的房价让市民幸福感飙升,“我一个月赚1万元,家里有一套房,养2个孩子,生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示,相比其在北京的同学,实在是太幸福了,“我有个同学在北京工作,每天挤地铁上班,路程就得2个小时,他们每天都得在地铁里补觉,买不起学区房,甚至不敢生二胎,生活压力那么大,还不如回新疆。”

不过,有分析师认为,在”一带一路”的带动下,新疆经济、人口将会大幅增长,未来房价还有上涨空间。

2018年房价又要暴涨了?房价暴涨的可能性不大

从当前整体房地产市场来看,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经在市场各方形成共识和一致预期。在“房住不炒”的基本目标下,去除住房的金融属性使之回归居住属性。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上也再次强调了这一点,并表示房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。我们认为,在房地产调控长效机制具体措施落地及发挥效力之前,一、二线城市的“四限”调控措施不会退出,房价再度报复性上涨的可能性不大。

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