乌鲁木齐房价走势稳定5年未涨 2018年房价要暴涨?

来源：证券日报时间：2017-10-12 22:15:00

国庆长假期间，《证券日报》记者实地走访新疆，看到乌鲁木齐商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。

乌鲁木齐10月二手房均价6950元/m²

乌鲁木齐9月二手房均价6870元/m²环比上月上涨1.17% ↑

同比去年同期上涨3.89% ↑

走在乌鲁木齐的机场高速上，可以看到道路两旁的新楼林立。据介绍，乌鲁木齐新房房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间，市内甚至呈现出二手房、新房价格倒挂的情况。“乌鲁木齐比较贵的是学区房，重点小学的学区能卖到2万元/平方米，还是那种比较破的老房子，小户型比较受欢迎。”有二手房销售介绍。

“乌鲁木齐并没有限购，其房价一直波动较小，主要原因在于，一方面幅员辽阔供给充足;另一方面，周边城市的城市化进程速度加快，年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程，其新房的均价约为3000元/平方米，比乌鲁木齐便宜一半多，同样的价格，年轻人在昌吉市买房后，还能再买一辆车。”上述中介表示。

而稳定的房价让市民幸福感飙升，“我一个月赚1万元，家里有一套房，养2个孩子，生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示，相比其在北京的同学，实在是太幸福了，“我有个同学在北京工作，每天挤地铁上班，路程就得2个小时，他们每天都得在地铁里补觉，买不起学区房，甚至不敢生二胎，生活压力那么大，还不如回新疆。”

不过，有分析师认为，在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，未来房价还有上涨空间。

2018年房价又要暴涨了?房价暴涨的可能性不大

从当前整体房地产市场来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经在市场各方形成共识和一致预期。在“房住不炒”的基本目标下，去除住房的金融属性使之回归居住属性。国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上也再次强调了这一点，并表示房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。我们认为，在房地产调控长效机制具体措施落地及发挥效力之前，一、二线城市的“四限”调控措施不会退出，房价再度报复性上涨的可能性不大。