中国权益型住房租赁的证券化12月14日出现第一单
文/曾慧娟中国权益型住房租赁的证券化出现第一单。12月14日上午，新派公寓类REITs在深交所敲钟，敲钟人为新派公寓创始人及CEO王戈宏、凯银投资董事长朱红。
新派公寓类REITs全称“ 新派公寓权益型房托资产支持专项计划”，2017年10月11号在深交所获得无异议函，并于11月3号成功发行，从立项到上报到获批仅用了20天左右。
项目从发行时起，就获得了广泛关注，其创新体现在：率先发起私募不动产基金收购存量住宅资产，用新型的青年共享居住公寓模式进行资产更新改造，并长期持有进行品牌化运营，最后通过资产证券化获得资产的增值收益。这种资产管理的完整闭环实践为当下开发商持有型项目开展资产证券化，城市存量资产的盘活以活以及REITs的试点起到重要的示范作用。
除了新派公寓，目前发行过与长租公寓相关资产证券化产品的企业还有保利、自如、魔方共四家，新派公寓发发行的产品与其它三家不同的地方在于，其底层资产是项目公司(通达富)持有的租赁债权以外，还有项目公司持有的价值3.15亿的物业。采用的是“专项计划+私募基金”双SPV模式，专项计划的基础资产是原始权益人持有的契约型基金的基金份额。
对于中国的REITs市场前景，王戈宏认为未来规模将有可能成为不亚于美国REITs的市场体量。在长租公寓领域，未来基于消费者的品牌价值与产品体验打造，以及基于资产价值的金融模式创新将是行业健康发展的核心。
据悉，权益投资人凯银投资与新派公寓达成投资，只用了一天时间决定，朱红表示，她主要是看重新派公寓的物业改造和运营管理能力，以及位于北京CBD核心地段的资产价值。
相关阅读
- 03-01
- 03-01
- 02-28
- 02-28
- 02-28
- 02-28
推荐阅读
-
-
北京：新机场高速路计划明年上半年建成南五环至机
原标题：新机场高速路计划明年上半年建成北京大兴国际机场高速公路建设完成超七成摄影 本报记者 黄亮北京青年报记者昨日从北京市交通委了 更多
2018-11-22 10:10:04
-
-
税总出台26条措施力助民企发展
为深入贯彻落实习近平总书记在民营企业座谈会上的重要讲话精神，切实发挥税收支持和服务民营经济发展的职能作用，近日，国家税务总局印发《 更多
2018-11-20 10:10:00
-
-
两连阳为啥还没回本?买入绩优、白马、中大盘股才
一、大盘点评展望周二沪深两市小幅低开后，沪深300权重带动指数震荡上行。最终沪指上涨0 53%报收3410点，K线上收出一根中阳线;深成指上涨1 更多
2017-11-22 16:17:00
-
-
2017百度世界大会李彦宏透露无人车2018年量产 无
一年一度的百度世界大会11月16日在北京举行，每年的百度世界大会，百度创始人李彦宏都会带来他对过去，现在和未来关于互联网和整个IT领域的 更多
2017-11-16 11:17:37
-
-
百度世界大会今日召开聚焦智能硬件 百度世界大会
据怀新资讯报道，2017百度世界大会将于16日在北京举行。从邀请函上出现的神秘的盒子推测，本次百度将会有AI硬件以及诸多AI新技术发布。从今 更多
2017-11-16 10:17:03
-
-
MSCI中国A股指数大调整 msci中国a股指数成分股名
11月13日晚，明晟公司（MSCI）在半年一度的指数评估中，公布了对MSCI中国A股指数、MSCI中国全部股票指数的最新重大调整。公告显示，MSCI中 更多
2017-11-15 14:43:49
-
-
风云三号D星凌晨成功发射 风云三号d星概念受益股
今天凌晨，长征四号丙运载火箭发射风云三号D星。中国航天科技集团供图新京报快讯（记者倪伟）今天（11月15日）2时35分，我国风云三号D星在 更多
2017-11-15 09:26:44
-
-
1953年三元纸币价格表 第二套人民币的发行具有怎
【藏品名称】第二套人民币53年叁圆井冈山【藏品类别】人民币单张【发行时间】1955年3月1日【停用时间】1964年5月15日【发行量】限量【面值 更多
2017-11-14 16:24:17
财经热图
-
今日必看
-
-
- 河南三门峡陕州地坑院特色民居文化助力乡村旅游。新华社记者...
-
- 随着山东省两会的召开，目前31省份2019年政府工作报告全部出炉，...
-
- 中国证券投资基金业协会日前发布数据显示，截至2018年底，证券期...
-
- 资料图：楼市。孙睿 摄门槛微调 11地楼市探路一城一策青岛、菏...
-
- 近日，阿里巴巴全球数学大赛决赛开战，全球11个国家300多位数学高...
-
- 原标题：新机场高速路计划明年上半年建成北京大兴国际机场高速公...
-
- 8月14日，由北京大学深圳研究生院、深圳众享互联科技有限公司以及...
- 精彩话题
