深圳楼市新政效应显现预计下半年会有更多的一二三线热点城市跟进

来源：中国经济时报时间：2020-07-20 10:25:24

“现在暂时不买房了，打算观望一下。”7月19日上午，深圳一位原本打算买房的居民在接受中国经济时报记者采访时表示。随着7·15新政出台，深圳楼市显得理性了许多，不过，也有逆势提价的房源。这位购房者告诉记者，经实地看房发现，部分房源房价不降反升，“那些降价的房子，是之前涨了几百万元，往上抬得太多了”。

由于近期房价上涨过猛，7月15日，深圳重拳出击，推出八项措施精准调控楼市(以下简称“深8条)，其中包括限购政策升级，已经有一套房的再购房首付比例70%起，非普住宅80%起。增值税免征从2年调整到5年，总价750万元以上房产算豪宅，交易征收“豪宅税”。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，新的“深8条”成史上最严厉的楼市调控政策，随着普通房优惠政策标准的提高，超750万元的房产交易要纳豪宅税，在深圳南山区、宝安中心区和福田区，此类住宅比比皆是。新政出台后，部分属于刚需和改善型需求的购房者失去了购房资格，打乱了置业计划，买房贷款门槛、持有交易成本、购房成本增加，通过“假离婚”等途径购房也难以获得相应资格。

投机炒房火热的6月份，深圳二手住宅成交量达到10594套，刷新了4年以来的纪录。2020年上半年，深圳二手房投资客的占比达到了33.8%，造成全国投资客往深圳跑的重要原因之一是购房资格。深圳作为一线城市，落户条件较北京、上海来说相对宽松，通过落户买房成了投资深圳楼市常见的渠道，而伴随新政的出台，深圳落户即可购房成为历史。

谢逸枫表示，继杭州、东莞、宁波等城市楼市调控升级之后，预计下半年会有更多的一二三线热点城市跟进。一旦出现楼市与土地市场过热、房价疯涨、地价高涨、抢房热、加杠杆的现象，不排除对限购、限贷、限价、限签、税收、交易网签、商品房价格、商品房销售、市场监管的政策加码。

谢逸枫分析，在东莞、深圳调控之后，部分购房者、投资者会流入别的城市。最受益的城市如惠州、广州、佛山、肇庆、中山、珠海，将会有新的购房需求进入。原因主要有两个方面：一方面是深圳的调控严厉程度，已经影响到刚需、改善型、投资型购房者的购房资格、信贷门槛、持有成本、购房成本的提高。另一方面是深圳之外的其他城市，房价相对较低，容易获得购房资格。因此，即使不会出现大量的转移购房，预期上已经形成利好。

在谢逸枫看来，二三线热点城市如温州、成都、无锡、西安、佛山、常州、绍兴、嘉兴、连云港、唐山、江阴等城市调控值得关注。基本上可以判断，在因城施策、分类指导方针与“三稳”原则之下，未来会有更多热点城市加入楼市调控升级的队伍。

当地业内人士告诉记者，深圳新政出台后，非豪宅出现涨价，但豪宅出现降价销售，有的豪宅降价幅度达到400万元。“现在深圳房子要卖出，真正想马上成交，需要比7·15前低10%-15%，如果加上5%的豪宅税，就是差距15%-20%。”前述业内人士分析说。(本报记者周雪松)