房贷lpr利率如何算？lpr利率也3个月利率未降

来源：楼盘网时间：2020-08-14 10:53:19

房价在短期内不可能出现下跌，甚至还存在上涨的可能，例如今年上半年全国平均房价就上涨了1.27%，尽管市场上的确有部分开发商和投资者在抛售房产，购房者买房的难度依旧没有出现实质性的降低。在房价暂时不会出现大幅度下跌可能的背景下，购房者想要降低购房成本的希望就只能放在房贷利率上了。实际上在今年上半年房贷利率的确在不断下降，有效的降低了购房者的购房成本，但现在房贷利率却出现停止了下降的趋势，央行7月20日公布的数据显示，最新5年期lpr利率为4.65%。而这也是lpr利率连续第三个月保持不变，lpr利率跟房贷利率息息相关，如果lpr利率不降房贷利率也很难出现下跌。

购房者为什么不愿意买房，就是因为现在买房的成本实在是太高了，根据数据显示目前全国50城的房价收入比均值已经达到了13.3，在这样的情况下普通家庭买房需要不吃不喝13年才行。而且因为现在的社会环境下房子对于普通人生活有着重要影响的原因，所以大部分家庭都必须要买房，就算是为此背上长达二三十年的贷款也一样，根据数据显示目前中国人的负债率已经超过60%。也就是因为买房带来的压力过大，因此所有人都希望房价下跌，降低自己的购房成本，可惜的是因为支撑房价的因素实在是太多了，房价很难在短期内出现明显下跌，购房者想要节省购房成本就只能从其他方面想办法，而房贷利率就是最直接有效的方法，毕竟在房价居高不下的基础下，一点利率波动就能影响到几万十几万的成本变化。

问题是现在lpr利率已经连续三个月保持不动了，在这样的情况下市场上的房贷利率下降的空间极其有限，例如融360监测到的数据就显示7月份全国首套房平均贷款利率仅仅只下跌了0.02%，这点下跌的幅度根本就不会对购房成本有多少影响。更重要的是后期房贷利率下跌的可能性也不大，因为二季度中国的GDP增长率已经达到了3.2%，虽然依旧低于往年水平，但相比一季度的GDP来说已经是很大的进步了。这说明中国的经济环境依旧开始稳定了，社会对于中国经济发展的信心也都回来了，所以后期用lpr降低来刺激企业经济的需求就会下降，lpr利率很有可能会长期保持稳定，这也就意味着房贷利率下跌的可能性将会变小。

所有人都想用最低的价格买到最好的房子，但按照现在的房价走势和房贷利率走势来看，这根本就不现实，购房成本不可能下降到一个谁都能承受的水平。也许几十年后房价和房贷利率会降到一个很低的水平，但那也是几十年后的事情了。因此笔者一直强调的一点就是：如果你有购房需求，并且又有足够的经济实力，那么房子还是早点买比较好。就算未来房价会出现巨大房贷的下跌，也许几十年后房子不值钱了，但你也住了几十年了，说起来也并不亏本。