并购加速
最近几年,房地产行业内并购潮已经初现端倪。随着房企融资渠道收紧、一二线城市拿地门槛提高,在2017年,开发商的整合或将进一步加速。手里有地但开发能力弱的中小型房企若无法通过开发模式盈利,卖土地、卖股权现象就可能会频繁出现;如果连土地都没有的上市公司,或许整个企业会被当壳卖掉了。对于弹药充足的大型开发商,将会在二级市场寻找开发机会以及合适资产,抑或收购现金流紧张的小型开发商。
不仅如此,从现在各类城市的房地产市场而言,一旦有大型开发商进入,中小型开发商的生存空间已经在面临着不断压缩的情形。当然,尽管拿地成本不断上涨,开发商依然继续深耕一线城市以及二线重点城市。为降低风险、分摊成本,许多开发商可能会选择联合其他开发商,抑或寻求保险公司等金融机构的联合。