信达地产报24.27亿购地产不良资产是否会因本轮楼市的调整而到来?

来源：大智慧财经时间：2014-06-09 16:02:00

房地产不良资产的新一轮周期，是否会因本轮楼市的调整而到来?小范围的迹象已现。

周五晚间，信达地产(600657.SH)公告显示，为实现以广州为中心的珠三角区域战略布局，公司与中国信达(01359.HK)广东省分公司签署了关于嘉粤集团有限公司等 34 家公司破产重整涉及收购房地产项目及债务重组事项的《合作框架协议》，指定公司全资子公司广州信达置业投资有限公司以 22.57 亿元承债式收购嘉粤集团下属五家房地产公司的100%股权。

其中，股权交易对价为零，重组债务本金总额为人民币22.57 亿元，重组宽限期为三年，重组宽限补偿金年率为 10.4%;广东分公司另享有项目全部开发收益的 15%。

2014 年 6 月 5 日，广东省湛江市中级人民法院定批准了嘉粤集团有限公司及其关联企业的重整计划。将嘉粤集团下属的广东嘉骏投资置业有限公司、湛江市云宇房地产有限公司、湛江市兰花房地产开发有限公司、广州市润越投资有限公司、广州中铼房地产开发有限公司等五家房地产公司过户到广州信达置业投资有限公司或其子公司名下。

信达地产表示，通过收购公司获得上述五家企业拥有的嘉骏广场、大运家园、坡头龙王围、麻章地块、广州东平路地块、炭步地块等六宗土地资产。六宗土地中四宗在湛江、两宗在广州，用地性质包括商业、工业及金融用地，预计可以增加规划计容建筑面积合计约113万平方米的土地储备，实现以广州为中心的珠三角区域战略布局。

同时，本次资产收购事项将深化公司与中国信达的业务协同，丰富公司项目储备方式，促进公司 “金融地产”业务模式创新。

同日，信达地产还发公告称，其全资子公司沈阳信达理想置业有限公司与沈才兴、曾静、成永柏等自然人股东签署了《沈阳德利置业有限公司股权转让协议》，拟通过以1.7亿元承债式收购沈阳德利置业100%股权，获取其现有全部现状土地资产权益以及土地规划设计条件容许的项目开发建设权。

沈阳德利置业2013年7月19日通过竞拍取得的位于沈阳市沈河区文萃路83-1的开发地块。该地块总占地面积1.2万平方米。沈阳德利置业已与政府签订土地出让合同并支付全部土地出让金，且已取得《建设用地规划许可证》和《建筑扩初设计审定通知书》。沈阳德利置业主要资产为上述地块，目前尚未开发建设。完成此次收购，信达地产增加1.2万平方米土地储备，拥有该项目全部权益。