非房产企业纷纷涉足租赁市场 多家银行进军住房租赁市场 直击租购并举推进中痛点

除光明集团旗下之前本就包含地产业务板块，主营房地产综合开发和物流产业外，建设银行此前是作为资金端参与到房地产产业链中，这回却直接以租赁服务商的姿态深度介入租赁领域。

面对如此多企业跨界进驻租赁市场，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖并不意外，他认为“房住不炒”“租售并举”等相关政策释放出未来住房租赁市场的巨大发展空间，不同企业也在进行自身转型以谋求进入全新的蓝海领域，但租赁是个交易频次高而单笔金额较低的行业，其特点在于收益率偏低而回收周期长，加之要处理拖欠房租、房屋维修、权益纠纷等许多细碎的运营服务，对非传统房地产企业而言提出极大挑战。

在政策鼓励及利好之外，链家研究院院长杨现领认为这个行业本身的市场规模还是比较大，“今年约有一万亿市场交易规模，且每年都有持续的增长，无论是租金水平还是整个租赁供应。今天的租赁人群覆盖用户量一两个亿，在所有住房品类中，租赁以其庞大的用户基数产生出的衍生需求与服务是非常广泛的。”

对于跨界企业如何做租赁，上述专家也表示，互联网企业所拥有的流量、信用体系及支付通道不可忽视，而金融机构的优势则在于资金，相比于互联网金融，传统金融能以相对便宜的资金成本、长期匹配于租赁市场的运营，如能设计出一些租赁产品，还是有很大发展空间。当然，一些大型国企或实力民企手中握有许多土地储备，在当前鼓励建设租赁用地的趋势下，同样具有一定优势。

“不同背景的机构竞相介入住房租赁市场，是因为看好未来租赁市场的发展前景。但因为房地产业专业性很强，从事过相关业务的机构肯定在竞争中占有优势地位，其他机构介入需要积累一定的经验或交一定的学费才能成功。”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池提醒道。

“无论流量端、土地端还是资金端，长期来看租赁行业的核心并不在开发而在于运营，研究怎么让土地发挥价值、让流量变现及资金的回报率固然重要，但后期怎么实现长期的回报体系才是最重要的。”杨现领表示，“目前整个行业的最大挑战，是B2C规模还比较小，有专业化运营能力的机构也比较少，主要以个人和二房东居多，大家都需要一些耐心，给租赁市场去成长与蜕变。”

央广网北京11月7日消息(记者公秀华)据经济之声《天下财经》报道，随着“租购并举”住房制度的推进，各地政府、企业、金融机构争先恐后进入住房租赁市场。这几天，中信银行(6.170, 0.07, 1.15%)、建设银行(7.000, 0.05, 0.72%)、中国银行(3.910, 0.04, 1.03%)三大银行已率先强势进驻，他们都推出了哪些举措?新模式能给租赁市场带来哪些变局?租房者又能得到什么便利呢?

房价高涨，租房成为很多人的选择。不过，长期以来，高投入、低回报、回收资金慢等原因，使愿意涉足住房租赁的企业少之又少，租房的大多是散户房源，导致合同无备案、随意涨租金等诸多乱象，让租户头疼不已。最近多家银行密集宣布进入住房租赁市场，正是针对“租购并举”推进中的这些痛点。

其中，中信银行采用银企合作模式，未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金以及综合金融服务。

中国银行厦门市分行则是银政合作模式，与厦门市国土资源与房产管理局合作，将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等方面，探索住房租赁金融创新。

建设银行的实质性动作最多，建行广东省分行分别与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，未来5年在技术、资金、渠道等方面给予大力支持。建设银行深圳分行则与包括万科等房企签署租赁权转让协议，通过银行平台出租房源。

此外，建行还推出租房贷款“按居贷”，根据借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，租客不用再担心租金涨价;而对于开发商来说，也能更好回笼资金。

深圳心海控股有限公司副总裁朱海峰表示：“我们地产公司以以租代售的模式，就可以克服原来资金回笼慢、资金压力大的状态，对于客户来说，现在用很少的钱就可以安家了，剩下的钱可以创新创业。”

目前工行、农行等不少银行也在着手准备进入住房租赁市场，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析，未来还将有更多的金融产品和服务出现。

董希淼说：“比如对B端开发商提供的服务，鼓励他建立更多专门用于租赁的住房;持有端，可以有很多的合作。在C端，个人租赁上有很多支持的服务，按居贷也好，信用卡分期付款也好，空间很大。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，银行等机构进入，可以扩大租赁市场的机构出租经营的数量和规模，抑制租赁市场乱象，同时也会延缓房价上涨压力。

杨红旭说：“未来国家大力发展精租机构，让机构出租房子，统一进行经营管理，有助于提升供给侧改革的力度。我估计会吸引一部分要买房的人延缓买房的计划，也会延缓整个房价上涨的压力。”

央广短评：推进住房租赁市场供给侧改革 商业银行大有可为

当前市场有大量租房房源，但租赁关系极不稳定，一个关键问题在于供给侧。而这次几大银行进军租赁市场，不仅是金融支持供给侧结构性改革，也是金融机构自身进行供给侧结构性改革的举措。

我国正在探索租售并举的长效机制，使房地产回归居住属性，在这方面，银行大有可为。一方面通过收紧房贷门槛，打击投资性需求，切断这方面的金融供给;另一方面，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。

当然，发展住房租赁市场是一个系统工程，后续还有很多工作要做，需要多方合力打好组合拳，才能使这个市场更加规范、健康发展。