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三四线的房价还在涨北京有二手房下跌2.7万元，部分房价跌20%

来源：当代财经网时间：2017-11-16 10:18:32

北京有二手房下跌2.7万元，部分房价跌20%，明年楼市会涨吗？

一位房地产投资者称，现在该处挂的这个价格已经卖不出去了，如果你去中介问，现在的报价基础上还能谈下去很多。

据《华夏时报》报道，燕郊个别楼盘甚至暴跌三分之二，而当地的中介一条街仅剩下招牌，中介店也接二连三的倒闭。

今年6月，河北三河市政府出台调控意见，明确提出，“把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”，同时出台限购政策，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房。

非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保证明的，限购1套住房;对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

限购政策下，有资格的买方减少，而拥有房产的炒房者急需出手，导致燕郊房价大幅下滑。

中原地产张大伟接受媒体采访时曾表示，此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”

明年房价会涨吗?

对于明年房地产市场的走向，万科近期在其月度经营数据电话会议上表示，2018年是房地产小年。

万科称，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。

三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

万科认为房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。

一位业内人士判断，调控政策近期应该不会有变化，政策需要等到明年“两会”后见分晓。

方正证券首席经济学家任泽平近期对帮主建议，2017年到2018年配置股票;2019年到2020年配置房地产。

在周小川近期对居民杠杆表达担忧后，有分析人士称，预计其后房地产领域的信贷政策仍将从紧，涉及房产税、共有产权房等相应的房地产长效机制加快推出。

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