广州增城业主半价卖房:售4套房亏损200万 事情真相到底如何?

导读：广州增城区保利中航城二期，房价高峰时2.9万/㎡，今年年初挂牌价2.5万/㎡，随后一路下跌，目前挂牌价只有1.9万/㎡，跌幅高达35%;有一业主现金流扛不住了，直接把价格降到1.23万/㎡，比高峰时降58%，接近4折;最终这套房子以1.17万/㎡成交，降幅60%。

广州增城业主半价卖房：4套房亏200多万离场

据中国新闻周刊报道，日前，广州增城的一名业主将购入价2万元/平方米的房子，以1万元出头/平方米近乎腰斩的价格对外销售，吸引多人在房子处聚集，一度被传为遭小区其他业主围堵讨要说法。

此前，由于降价而引发围堵售楼处的案例较多，但是因为业主降价卖房而遭遇其他业主围堵的现象，则比较少见。

事情真相到底如何?这背后又有何信号?

在坚持了一年之后，位于广州增城区的保利中航城项目的业主黄先生决定不等了，将房价一次性降到位，其96平方米的一套复式三居房子，在二手房平台上挂牌总价是123万，单价1.28万/平方米，远低于其购买价近2万元/平方米，相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米，这一价格近乎腰斩。

降价信息很快被房产中介告知购房者。网传照片显示，多人聚在黄先生的房内，似乎有所争执。

有媒体称，在中介带看这套房子的时候，其他多位业主前来堵门讨要说法：他的这一行为拉低了小区的价格，干扰了小区的成交价格，与业主们投资升值的出发点不符。

不过，当时带着购房者来看房的一名中介王成告诉中国新闻周刊，实际情况是当天有多名中介带着不同的购房者来看房，但是由于业主报价低，并且只接受全款买房，所以房子最终卖给了出全款的购房者，而其他通过按揭贷款方式的购房者则当场对此有些争议。

据王成表示，业主黄先生在8月23日当天将挂牌价定为123万，报价一上网，仅仅三个小时后，就有多位购房者去看房，他的一名客户也去现场看房，但由于客户是按揭贷款，并没能成功购房。最终，由一名全款客户和业主黄先生达成了购房意向。

最终，这套房子的成交总价为113万，比报价123万又少了10万元，折合单价仅有1.17万/平方米，这是目前保利中航城二期成交单价最低的一套二手房。

与此同时，王成提供给中国新闻周刊的交易信息显示，在8月23日当天，黄先生在同一小区保利中航城二期的另一套房子也很快脱手，这套房子面积也是96平方米，成交价为123万元，单价为1.28万/平方米。

王成表示，由于另一套房子楼层和户型更好，是朝南向的一套复式楼，成交价略高一些。

据王成介绍，除了卖掉保利中航城二期的两套房子之外，黄先生还以100万元出头的价格，卖掉了附近小区的两套房子，“当天前后，他一共卖了四套房”。

原以为是业主堵门不让降价，其实是购房者当场报价、压价，多人争抢低价房。这意味着什么，是楼市回暖了吗?

对此，王成表示，黄先生卖出去的4套房子有其特殊性，主要是价格太低了，远低于市场正常交易价格。他称，如果从黄先生在广州市增城区近期抛售的4套房子来看，他亏损的金额超过200万元。

据介绍，黄先生投资了多套房产，本来准备等房价上涨后再抛售，但由于急需用钱，手头资金紧张，所以只能大幅降价抛售。

市场基本面开始向好

2022年8月，据中介协会数据显示，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为7890宗;

环比2022年7月同期(7441宗)环比微涨6.0%，同比大减7.6%。整体来看，本月二手成交虽略有提升，但整体仍处相对低位，成交未能突破8000宗大关。

价格方面，本月二手网签均价为26843元/平，环比上月微跌1.5%。

从各区成交情况来看，各区二手成交均有不同程度的回升。

其中，从化、增城两区整体涨幅最为明显。本月分别成交351宗、783宗，环比分别上涨19.8%、14.6%。

广州中原研究发展部认为，目前时多个民企爆雷时间频繁发生，客户对一手房源的购房信心不足，入市热情可能有所下降。因此，不少购房客户仍然会选择购买二手房。

同时，值得一提的是，8月22日，央行调息信号再度释出，1年期LPR从3.7%下调至3.65%，为近10年以内的最低位，置业成本明显降低。种种信号表明，二手市场基本面正趋好，客户观望情绪有所好转。

因此，广州中原研究发展部预计，在“金九”传统购房旺季下，9月二手住宅成交量或将小幅提升，月度成交量继续保持或能突破8000宗水平。而价格方面，二手住宅网签均价会出现微幅下滑的态势。

无须提前还贷，多地宣布二手房“带押过户”

多地已经出手激活二手房市场。

9月17日，海南省政府官网发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”。在该稳经济助企纾困发展特别措施中，专门提及了“稳定房地产开发投资”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等楼市新政，引起了外界的广泛关注。

据现代快报9月16日报道，目前南京市不动产登记中心通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿。

二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。在“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易时，无需先行还贷或垫付，只需到办理窗口申请一次，即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务合并办理。

据江苏台报道，南京市不动产登记中心业务运行科康新颖说，“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源，房主仍有几百万的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性有保障。

据第一财经统计，8月以来至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这一模式。

8月17日上午，山东济南市委、市政府新闻发布会召开，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。

济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

活跃二手房市场

多地推出二手房“带押过户”的背后，是二手房市场的低迷。

比如在济南，据国家统计局发布70城商品住宅销售价格变动数据显示，济南7月份二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。自去年9月以来，济南二手房销售价格指数已经连降11个月了。

9月1日，每日经济新闻曾报道，为了加快二手房流转，解决用户办理二手房交易面临的办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高等问题，深圳坪山公证处积极探索，完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。

据悉，该模式以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外，该模式免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

坪山公证处提到，该政策的推出可以个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。该模式可以应用于房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域，进一步彰显了公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。

过往深圳的二手房市场，常把5000套作为“荣枯线”，但过去几个月的月度成交套数普遍在2000套上下徘徊。

深圳官方平台数据显示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅仅成交2000套，环比7月的2039套下跌1.9%，环比成交持续下滑。此外，从今年上半年的二手房成交情况来看，与去年同期相比下滑显著。今年1-6月，深圳二手房成交套数分别为1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。