未来三个月17.1%居民打算购房从“政策底”到“市场底”究竟要经历多长时间呢?

来源：深蓝财经时间：2022-10-10 08:54:35

3月30日，央行公布2022年第一季度调查报告，报告显示，未来3个月有17.9%的居民准备把买房当作增加支出的项目。对于下季度房价，有16.3%的人预期“上涨”，56.7%的人预期“基本不变”，14.4%预期“下降”，12.7%“看不准”。

我们来看环比数据。根据央行上一个季度的报告，2021年四季度对于一季度房价的预期中显示，16.8%的人预期“上涨”、56.7%的人预期“基本不变”、15.2%的人预期“下降”，11.3%的人预期“看不准”。

可以很明显的看到，环比来看，看涨的比例环比下降了0.5个百分点。看跌的比例大幅下降了3.1个百分点，由此可以看出居民对楼市的“下滑预期”正在发生改变。

我们再来看实际数据。根据贝壳研究院3月31日发布的数据，2022年一季度，贝壳研究院监测的全国50个城市的二手房成交量环比增长约7%，其中2月、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%。

从价格走势看，一季度二手房价格整体“止跌转稳”。2月份，50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势;3月环比微跌0.1%。

贝壳研究院表示，虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位，当前二手房业主“预期仍较弱”。

新房方面，中指院数据显示，1-2月商品房销售面积同比下降9.6%，销售额同比下降19.3%，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%。

从“政策底”到“市场底”，究竟要经历多长时间呢?

日前，国海证券复盘分析了过去14 年，房地产下行周期里，中国的2 轮房地产刺激从“政策松”到“市场稳”的传导路径、传导时间。结论是，2008-2009 年全国范围下调首付比例、贷款利率，销售增速5 个月后回正。2014-2016 年四波组合救市拳后，销售增速6 个月后回正。

国海证券还指出，在政策层面，一线城市基本没有放松空间，但是从政策放松到市场反弹节奏较快。二线城市放松空间大，但城市分化严重，目前库存处于高位，从政策松到市场稳需要3 个月。三四线城市库存高位、市场疲软、销售低迷，更需要全面放松，从政策松到市场稳需要6 个月以上。

就在昨天，省会城市福州正式放开限购，无本地户籍也能买房。这也被视作楼市的新一轮“更大尺度放松”的开始。

复旦大学特聘教授、重庆市原市长黄奇帆日前表示，未来10年，中国房地产规模将逐步从17亿平米下降到10亿平米。房地产的规模呈现逐步收缩的态势。

无论怎么放松，楼市“房住不炒”的基调不会发生根本改变。坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段也不会发生改变。

楼市的高速增长，已经过去了。

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