吴启民:香港住宅供不应求且资金充裕今年楼价易升难跌

来源：当代财经网时间：2017-02-16 16:47:24

世纪21香港行政总裁吴启民昨表示，住宅供不应求加上香港资金充裕，今年楼价易升难跌，楼市料平稳向上，预期上半年升约5%，今年市场以一手为主。他又指，公司今年将加强一手盘人手，目标由现时约100多人增至约300人，升幅达1倍。

他指，本港银行存款由1997年约2万亿港元，增至现时近13万亿元。另外，虽然供应增加，美国有机会今年加息2至3次，但对楼市影响不大，买楼投资趋势不可取代，

一手盘人手增一倍

谈及集团，他指，内部今年将加强一手盘人手，目标由现时约100多人增至约300人，并会加强资讯科技发展，以及海外物业市场。目前集团有约110间分行，去年一手佣金比例佔30%，目标今年提升至35%至40%。

吴启民表示，去年政府採取行政手段加辣压抑楼价，但楼价并未有如预期下跌，当市场逐步适应加辣后，一手市场成交量率先回升。在农历假期后，市场气氛逐步升温，发展商加快步伐部署开售，交投量已见回升，亦出现大额成交。至于二手市场，业主不像发展商般可以提供税项补贴吸引买家，但同样持货力强，不急于套现，令供应更紧绌，导致二手「有价无市」，短期内成交量进一步收缩，并预期今年二手成交量持续低企。下半年楼市会面对加息影响，以及香港政府换届，新班子上场，存有一定不明朗因素。然而，加息有秩序地逐步上调，对香港影响心理多于实际。

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投资者料攻旧区铺

至于商铺租金经过上年调整后，核心区租金调整接近完成，预期今年商铺租金表现会走向两极化，核心一线商铺料轻微下跌或持平。而设于人口稠密住宅区商场如元朗、将军澳等铺位，主要提供日常用品消费，铺位需求殷切，租金保持稳定向升。在买卖方面，二千万元以下的基层地区铺位更受投资者欢迎，因印花税成本较低，例如深水埗及土瓜湾旧区，租金回报平均达3厘，料此类铺价今年有约10%升幅。

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