港7大地产商5年拿地减半
内房商斥巨资来港「插旗」,市占率与日俱增,仲量联行昨天发表的《香港住宅销售市场》指出,过去5年本港大型发展商于本地住宅市场影响力减弱,包括新地、长实、恒地、南丰、新世界、信置及会德丰等七大传统发展商,其所投得住宅官地由2012年佔整体45%,下跌至2016年的22%,乃至近期的市建局项目及昨天开标的铁路上盖项目,也不敌来自内地的新晋对手。该行预计,七大发展商的楼盘佔整体私宅落成量比例,估计将由2014年的85%,下跌至2017年至2019年的53%。
仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示,虽然大型发展商已提价投地,但中标比率仍较以往低,由于补充土地储备较过去困难,大型发展商推售新盘将会惜售,求价多过求量,预期新盘叫价稳企。另一边厢,由于内地楼市设有宏观调控,内地发展商将会继续于香港寻求发展机会,不介意以高价投地。
港楼利润胜内地 出海首选
未来来港争地的内房料继续增加,时代地产主席兼行政总裁岑钊雄在昨天的业绩会上称,集团一直关注本港土地,惟未有特定目标,但认为与港资有合作机会,又没有为投资额设限。同日举行业绩会的中骏置业,主席黄朝阳称去年集团曾在港投地,惟最终落空,未来会继续与本地发展商合伙投地,并预期地价仍有上涨空间。他又形容,本港地产利润空间较内地好,故成为内房拓展海外市场的首选地区之一。
另外,标準普尔企业评级副董事廖美珊也在昨天一个电话会议上表示,预计内房来港投地趋势将持续,本地发展商如不再进取出价,难免迎来市场份额下跌。不过,她又指出内房缺乏在港发展经验,有机会寻求与本地发展商合作以平衡风险。