近年租金回报率下跌买楼收租者需审慎
来源：当代财经网时间：2017-03-07 11:07:57
当代财经网3月7日讯 买楼收租，是港人一个主要投资方法，但有分析指，近年私楼租金回报率持续下跌，加上楼市「辣招」加重成本，有意买楼收租的投资者要加倍审慎。
近年楼价升幅及租金升幅差距不断扩大。差饷物业估价署资料显示，2008年之前，楼价及租金指数基本上处于相若水平，但至2009年开始，两者走势愈拉愈远。
美联首席分析师刘嘉辉表示：「过去数年，楼价的升幅，都是跑赢租金的升幅，加息速度及幅度，都不似市场预期这么快。在这个情况之下，都令到资金不断流入物业市场。」 楼价升得快过租金，令相对楼价的租金回报率，不断下跌。
以面积少于430平方尺的，A类细单位为例，租金回报率由06年的5.4厘，跌至去年底的2.9厘，十年来回报少了接近一半。
以近期太古城一个单位为例，业主以730万元购入，每月租金收入1.62万元，一年租金回报只有2.66厘。如果业主透过按揭买楼，计入管理费等杂费后，租金可能已不够抵销供款支出。加上政府去年底，把双倍印花税划一为一成半，有投资者认为，买楼收租愈来愈不划算。
纪惠集团副主席廖伟麟指：「我相信，住宅(楼价)升百分之5至7，即我最少要等三年，才可以吸收那百分之15(印花税)的升幅，我相信(租金回报)，绝对可能1厘至2厘。如果真的是去投资，我相信要审慎些，量力而买。」
他预期，今年住宅租金会有轻微升幅，但估计升幅仍然会跑输楼价升幅。
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