房贷提前还款划算吗 房贷怎么还最划算

来源:当代财经网时间:2017-03-17 10:39:59

当代财经网网3月17日讯 小明夫妇开开心心买了房,付了首付存款还有结余,日子悠闲。过了几年后,生活条件好了,手上的存款越来越多,还清房贷也没有问题。不习惯欠钱的他们,就想着提前还清房贷,可同时有点疑问,房贷提前还款划算吗?房贷怎么还最划算?

其实,月供真的不用提前还,借来的钱越多,还款时间越长,对个人越有利,不必急于还款!为什么呢?主要有一下三点原因:

房贷提前还款划算吗 房贷怎么还最划算

首先,房贷的房贷利率低。除了存银行活期以外,多的那些钱拿去做投资,扣除利息后都有结余(投资需谨慎)。比如你有1000w,打算买一套1000w的房子,假设付了300w首付以后剩下700w宝贵的流动资金,让你在今后足以应对各种突发情况。反之,若遇到房产暴跌你就一无所有,所以再有能力还款下,贷款越多越好。

其次,房贷的最长期限是30年,30年后人民币的购买力还有多少?30年后的1000w,可能只相当于现在的100-400w,而你现在看似很高的月供,30年后可能也就买几斤猪肉。而你的收入还会增长。所以,在通胀预期下,贷款期限越长越好。(国内在十年内几乎没有可能发生通通货紧缩)

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再次,房贷是金融产品,在不同经济周期下采取的策略也不同,当高息利率周期的时候,尤其赶上你贷款的前几年,因为本金多,还的利息很多,这时候提前还贷不失为一种好的方式,动辄6%以上的房贷利率,一般的低风险投资产品还是很难达到的,这也是我13年马上先提前还贷的一个原因,但14年开始,进入了降息周期,全球性宽松的前提下,央妈的低利率即将成为常态,加上通胀,负利率也不会太远,而每个低息周期持续时间至少是5-10年,在低息周期,借的钱越多实际付的利率久越少,等5-10年后重回加息轨道,甚至达到很高的利率时,你剩下的本金已经不多,那时利息的负担也就更小了,于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式。

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现在你明白了为什么不要提前还贷了吧!不过话不能说得太绝对,如果你是以下三种情况,就需要提前还了。

第一种,一点投资理财都不懂的,对于钱生钱的概念只有,存在银行的定期存款。就提前还吧!说到基础理财,这几年支付宝上的余额宝越来越受人们的青睐了。

第二种,房子想拿来做抵押的,抵押的前提就是还清贷款。

第三种,家里老人催促得急,死活觉得欠钱不好的。为了家庭和谐,还是还了吧。

现在你知道房贷怎么还最划算了吧!就不要想着把房贷提前还完了,俗话说手中有粮心中不慌嘛!

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