高房价还能撑多久北京:去年新增住宅约22.34万套

来源：当代财经网时间：2017-04-18 18:35:46

住房总套数，对于判断一个地方房地产市场健康与否，无疑是一个至关重要的指标。虽然截至目前除了深圳之外，一线城市和二线热点城市均未公布这一数据，但凡事都有迹可循，记者试图根据政府公开信息披露的相关数据，从中推算其大致的住房总套数。结果无一不显示，目前这些地方的住房数均已能满足市民的居住需求，之所以供需矛盾依然突出，炒作是一个重要的因素。

值得注意的是，国家正在加强不动产登记，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。到今年年底或明年，每个地方的住房数将一清二楚。

在房地产数据发布上，各地一直对一个数据讳莫如深，即当地住房总套数。

日前，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康透露，深圳现有住房1041万套，并一语道破：“如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”

深圳：目前有住房1041万套

在4月8日至9日举行的第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康应邀出席，其发言的主题是对深圳发展制造业的几点思考。在谈到城市用地时，吴思康顺便提了一下房价。

吴思康说，现在深圳的房价很高，但是得到的信息是，深圳的房子都是刚需。“我不否定这个结论，这里给大家提供一个数据，深圳目前有住房1041万套，‘十三五’期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照此测算，现有的住房可容纳2800万人。深圳现在实际人口大概是2000万人，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”

会后，吴思康解释道，统计标准以是否有独立厨房、洗手间来衡量，1041万套包含了城中村住房，但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。

值得注意的是，深圳现有的住房中，商品房占比并不高。《深圳住房保障发展规划(2016-2020)》显示：根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间。按上述数据计算，商品房的占比仅为12.4%。

但是，吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。记者能查到的最新数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示，2015年，深圳人均住房建筑面积20.6平方米。

虽然这一数据与“正常”值(人均居住面积35平方米)还有一定差距，但2016年深圳市新建住宅成交套数4.04万套、竣工保障房5.1万套，2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成，深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。