拿房本后10年内不能卖限购令对房价的影响2017

来源：中国网时间：2017-05-22 15:49:33

限购对房价的具体影响是怎么样?

一线城市的过往经历来看，其对价格上涨的抑制作用不容乐观。

限购能减缓房价涨速、拉长上涨周期，但不能降房价。

回顾历史，几乎每一次的限购都意味着将来房价的新一轮上涨。一线城市北上深，限购层层加码，但房价从未止步，几乎每隔数年就来来一次大规模袭击。2010年9月29日，“限购令”已经在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令。

长期来看，限购会把当下的购买力推迟到几年之后，也就等于拉长了上涨周期。也就意味着如果经济行情未变，房价必将在限购的几年后迎来爆发上涨。

拿房本后10年内不能卖限购令对房价的影响2017

下半年，楼市的调控力度可能会更大

从去年国庆7天18城调控开始，中国开启了史无前例的楼市大调控，并且不断加码。很多人一夜之间，丧失了买房资格。比如，深圳就把外地户口购房满3年社保的硬性要求强制改为满5年，彼时距离上次调控“1改3”仅时隔半年。

后来，中央经济工作会议为楼市定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，其意是减弱住房金融属性，防范发生类似美国次贷危机的系统性金融风险。落实到行动层面，国家将加大楼市调控力度，不会允许暴涨暴跌，国家将采取各种强力手段，比如行政、财政、立法等，切实维护房地产市场的平稳健康发展。

进入2017年，为了应对不断上涨的房价，各地再次掀起限购潮。截至到今日，全国共有44城限购限贷，其中不乏此前三四线冷门城市，个别热点地区甚至还限离、限卖。同时，为了应对外汇挑战和美联储预期加息，央行缩表，进一步收紧钱袋子，商业银行房贷利率优惠取消，贷款年限从30年缩短至25年，甚至是20年。2017下半年，政策调控加强、银行信贷收紧流动性趋紧这两种情况可能会愈演愈烈。

下半年想买房，可能没那么容易了

个人购房资格可能要求更高

刚刚结束的中共中央政治局会议透露，一季度经济运行稳中向好、实现良好开局。同时也要看到，当前经济向好有周期性等因素，经济结构调整任重道远。要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险，加大惩处违规违法行为工作力度。

在高层持续施压下，为了抑制投资需求，下半年各地政府可能会制定更为严密的政策调控，对个人购房资格的审查可能会更严格，要求更多。比如社保年限、居住证年限、个税缴纳年限等等，以此来抑制投机需求。对普通购房者而言，特别是外地户籍的朋友，无论当地限购限贷与否，接下来你很有可能要连续缴满所购房产当地的社保1年、3年、甚至5年，才有资格购房。