广州发布租售同权是什么意思?未来的租金是不是会出现爆发?

来源:快讯通财经 中国网-张大伟时间:2017-07-19 17:33:33
广州发布租售同权是什么意思?未来的租金是不是会出现爆发?7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,推出多项措施,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。

政策提到,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。

在这之前,广州已经出让了多宗竞自持面积的宅地,预计未来自持地块也将是市场的供应主流。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,新政内容涉及面广,政策力度大,犹如重磅炸弹将深远影响广州房地产市场。“亮点颇多,而且具体,可操作,相信广州租赁市场发展将迎来新的机遇。”

租房可入学、商业用房可改住宅

《方案》第一条规定就对“学位房”说不,解除了很多租房人群的担忧。《方案》提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

邓浩志表示,具体而言,政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。此前由于租房对学位保障不足,导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求,租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。

《方案》还指出,将通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。

在增加供应方面,除了将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划外,广州还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但改建后的租赁住房,不得销售。

与此同时,出租人也被允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租,但只允许以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位,不得按床位出租。

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