住房租赁试点城市利好股票 哪些城市会成为第二梯队?(概念股)
在“房子是用来住的，不是用来炒的” 政策引导下，上半年，深圳房地产自住占比上升为74.4%，比去年全年73.7%有明显上升。相对而言，有投资意向的客户比重下降至25.6%。
深圳中原研究中心数据显示，2017上半年租金的慢回升趋势形成，全市住宅从1月份68.8元/平/月的租金水平缓慢回升至目前71.5元/平/月。目前深圳房价仍旧处在高位，导致住宅租金回报率仅有1.5%左右，相当于66.7年才能从租赁回报中收回购房成本。结合住宅70年产权来看，当前的租金回报还是处在相对较低的水平。
而在2015年深圳住宅的平均租金回报率约2.55%，当时房租71元/平/月。
从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。
此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。
另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。
不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头。“租房市场这片万亿市值的蓝海 ，未来一定是租售并举，但这一制度从落地走向成熟完善，还需时日，也对参与者运营能力提出考验。”业内人士说。
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