北京首套房贷利率最高上浮20% 刚需你们还好吗?
数据显示，今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%;与上月持平的有349家银行，占比为65.48%;同时，8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。
值得注意的是，随着银行资金成本日益攀升，北广深等一线城市平均房贷利率已纷纷破5%。其中，北京地区首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%。在首套房首付方面，北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成;贷款利率方面，北京地区个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，部分银行执行首套利率基准上浮5%至15%。
在二套房方面，8月份全国二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持稳中有升的态势。与此同时，在全国35个城市533家银行中，执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%;执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中，有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。
业内分析认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。
《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元;按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元;如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。
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