改善型住房需求旺盛北京青龙湖板块热度不减

来源：央广网时间：6075-07-03 15:29:59

　　近两年北京改善型住宅用地供应越来越少。2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。2018年前5月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。从土地供应类型看，均是保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安置房用地。

　　在北京新增土地多为限价房或共有产权房性质的情况下，改善型产品的供应越来越稀缺，数据显示，全北京普宅+别墅存量中100㎡以上占比42%，仅有3万套的存量供应。

　　此外，随着二套房的认房认贷，80%的首付比例，杠杆的降低正在不断挤压市场关于房子的投资空间，首套资格的珍贵不言而喻。

　　在“防风险”下，房地产调控政策日趋严格，但房地产业有发展空间。根据“住房过滤理论”，改善性住房需求将支撑地产投资。

　　刚需限价房供应井喷，改善商品房存量红线背景下，北京丰台青龙湖板块一直主打人文书香的燕西华府全新地块——燕西书院示范区开放仅仅三天时间就吸引千人到访，充分证明改善需求的基础强劲。

　　北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为一大热点板块。

　　目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、中粮、首开、国开东方等六大品牌开发商。无论是交通的畅达，环境的宜居，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多的富有实力的地产商进驻，为这一区域的发展助力。

　　而人大附中丰台学校，早在2012年就正式落户丰台青龙湖区域，助力这里成为未来菁英培养之地。2015年学校开工建设，2017年秋季，人大附中丰台学校正式开学。而中央民族大学也已经在青龙湖区域破土动工，助力区域学养文化的全链条形成。此外，海淀知名教育机构长青藤的入驻，以及汉能集团斥资30亿打造12年一站式现代化私立教育体系，原以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。

　　作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，成为6000亩青龙湖1500米之隔的区域70年产权项目。依靠青龙湖的绝版生态，周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积高达900公顷。

　　燕西华府本次收官地块以书院为主题，结合区域特点，打造书院气质的新东方建筑，以《大学》三纲八目为灵感打造三园八景的景观体系，建筑面积（地上）约9万平米，约1.19的超低容积率，着力打造名副其实的低密度居住环境。60-130平米的多层洋房、192-260平米的合院别墅，将燕西华府产品再一次升级。