上半年河南楼市销售滞胀 开发商不断跑马圈地

来源:证券日报网时间:2020-07-31 10:23:50

“近期,经常接到房屋中介公司销售人员打来的推销电话,大多数是推销新开楼盘的房子,另外还有一部分是推销公寓式办公用房或热门地段门面用房,这说明在国家宏观调控下房地产开发与销售已逐步进入平稳期与冷静期。曾经一房难求的局面已很难再现,尤其是今年新冠肺炎疫情暴发,对房地产市场造成了不小的冲击,虽然现在已进入逐步复苏阶段,但经过疫情的洗礼,不少消费者已经在房屋投资方面表现得十分理性。”一位长期从事各种投资的李先生对《证券日报》记者表示。

销售滞胀 开发商不断跑马圈地

引起《证券日报》记者注意的是,一边是河南省上半年商品房销售逐步进入理性滞涨阶段,另一边是房地产开发商仍在不断地跑马圈地开发新楼盘。

据河南省统计局发布的数据显示,1-6月份,河南省商品房销售面积5447.22万平方米,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积下降4.6%,办公楼销售面积下降34.4%,商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额3535.61亿元,下降4.0%。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降35.7%,商业营业用房销售额下降11.3%。

从房企投资方面看,2020年1-6月份,全河南省房地产开发投资3346.14亿元,同比增长2.6%。其中,住宅投资2753.48亿元,增长4.6%;房地产开发企业房屋施工面积51220.39万平方米,同比增长3.0%。其中,住宅施工面积39176.41万平方米,增长3.9%。

碧桂园郑州西区项目销售部一位陈姓销售人员在接受《证券日报》记者采访时表示:“之所以会造成上述这种现象,主要的原因是由于大多数开发商在土地开发、市场布局、战略投资等方面早已作了大量的工作,或者已经投进去相当大的成本,特别是那些规模较大的企业前期的投资都十分巨大,因此不得不按照原先既定的目标硬着头皮往前走。还有一项原因,是这些企业看中的是未来的经济发展前景,而不会因为偶然性的或一时一刻的挫折而放慢脚步。”

易居房友中介董涛有着多年的从业经验,他在接受《证券日报》采访时表示:“目前新房比二手房好卖,上个月我们还卖出去十几套新房。现在买房的都是90后刚需阶层,对生活品质追求比较高,新房的配套设施比较现代化,另一方面开放商推出各种首付优惠政策比如分期付等,这样情况下买新房比较合适。”

不过,房地产开发企业在土地购置、到位资金情况等方面仍然放慢了一些脚步。

据河南省统计局发布的数据显示,1-6月份房屋新开工面积6937.08万平方米,下降14.3%。其中,住宅新开工面积5611.51万平方米,下降12.6%。房屋竣工面积1374.50万平方米,下降34.7%。其中,住宅竣工面积1113.34万平方米,下降35.4%。

1-6月份,房地产开发企业土地购置面积272.14万平方米,同比下降6.1%;土地成交价款203.68亿元,增长27.5%。房地产开发企业实际到位资金3559.17亿元,同比下降1.1%。

省会郑州购房刚需逐渐增大

虽然整个河南省上半年的房地产市场不尽人意,但随着近几年郑州市的快速发展,引来各类人才聚集,河南省会郑州的住房刚性需求却呈现出逐渐增大的趋势。

董涛告诉本报记者说:“河南省是人口大省,今年高校毕业生有60多万,河南的高校主要集中在郑州,即使不是在郑州毕业的学生大多也会来郑州寻找更多的工作机会,所以这些因素都决定了郑州楼市的需求量还是挺大的。随着郑州多条地铁的开工建设,郑州周边荥阳、航空港区以及新郑龙湖、中牟这些地区的房价相对较低,比较受刚需阶层的青睐。”

随着疫情防控和复工复产的有效推进,疫情期间积压的购房需求得到释放,郑州市上半年房地产开发投资较快增长。据郑州市统计局数据显示,上半年,郑州市房地产开发投资增长5.3%,比一季度回升1.3个百分点。

据克而瑞数据显示,2020年上半年郑州商品住宅供应约1063万平方米,同比上涨约6%,成交约761万平方米,同比下降约23%,成交均价约为11765元/平方米,同比基本持平。

“今年是买房的好时机,但不是卖房的好时机,郑州这几年发展得很快,各种资源很丰富,再加上河南本身就人口多,想来郑州寻求更好发展机遇的人就比较多,不仅有本省人也有外省人,各种配套设施比较齐全的房子还是比较抢手的。所以说趁着疫情期间,房价比较稳定,对于有购房需求的人来说是个好时机。”21世纪房产中介销售王女士坦言道。记者 肖艳青 张文娟

相关阅读

推荐阅读

海关总署:7月海关共监管离岛免税销售金额22.19亿元

海关总署:7月海关共监管离岛免税销售金额22.19亿元

海关总署网站30日发布数据显示,7月1日至27日,海关共监管离岛免税销售金额22 19亿元、购物旅客28 10万人次,较去年同期分别增长234 19%、4 更多

2020-07-30 10:52:19
筹备过程中的“七个更”让进博会越办越好

筹备过程中的“七个更”让进博会越办越好

  意大利是第二届进博会主宾国之一,越来越多的意大利企业加入了进博会朋友圈。图为2020年虹桥品汇国别文化节云游意大利主题展现场。   更多

2020-07-27 11:43:29
2020年二季度全国工业产能利用率为74.4%  下降2.0个百分点

2020年二季度全国工业产能利用率为74.4% 下降2

二季度,全国工业产能利用率为74 4%,比上年同期下降2 0个百分点,比一季度上升7 1个百分点。上半年累计,全国工业产能利用率为71 1%,比上 更多

2020-07-16 10:59:37
外资布局新基建  给全球经济注入新动能

外资布局新基建 给全球经济注入新动能

  上海临港智能网联汽车综合测试示范区实现了区域内5G网络覆盖,初步构建起车路协同智能交通系统环境,吸引不少国内外企业入驻。图为一辆 更多

2020-07-14 08:17:06
2020上半年全国居民消费价格同比上涨3.8%

2020上半年全国居民消费价格同比上涨3.8%

(杨曦)国家统计局今日公布数据显示,2020年上半年,全国居民消费价格比去年同期上涨3 8%。国家统计局城市司高级统计师董莉娟表示,6月份, 更多

2020-07-09 10:58:24
北京7月新一轮尾号轮换  7月6日起尾号限行轮换周一限5和0

北京7月新一轮尾号轮换 7月6日起尾号限行轮换

根据北京市政府的决定,北京市继续实施工作日(因法定节假日放假调休而调整为上班的星期六、星期日除外)高峰时段区域限行交通管理措施。7月6 更多

2020-07-06 11:21:55
海南免税品种增加到45种  iPhone便宜2500元!

海南免税品种增加到45种 iPhone便宜2500元!

手机价格直降2200多元?!在这儿买买买,不要太划算→7月1日,海南离岛免税购物新政正式实施:包括购物限额提高到10万元,免税品种增加到 更多

2020-07-03 13:30:43
“618”消费维权信息问题集中 得物App被点名

“618”消费维权信息问题集中 得物App被点名

(刘卿) 今日,中国消费者协会发布《618消费维权舆情分析报告》,就6月1日至6月20日共计20天内收集的6488460条618相关消费维权类信息进行网 更多

2020-06-29 16:49:32
+ 点击查看更多精彩
上市公司海外收入哪家强? 化工、采掘、电子行业的海外收入最高
      中建迪拜山庄基础设施升级改造施工现场。  中国建筑供图 ...
“新电商人才发展计划”发布 四位一体布局 培养急需人才
    今年是决胜全面小康、决战脱贫攻坚的最后一年,数字经济持续快速...
各地侨企铆足干劲 释放着攒了数月的能量
    近期,侨企益海嘉里(哈尔滨)粮油食品工业有限公司面粉车间日夜...
2小时带货6100万元湖北商品!快手直播带货助力湖北重启
    夏丹喊你下单了,一起为湖北拼单、立马‘夏丹’,无法&...
商业银行正式进入金融期货市场
    谢卫群 摄商业银行今天(4月10日)正式进入中国金融期货市场。首批...
“新基建” 究竟新在哪儿?
    在广西南宁东站,工作人员运用5G体温检测系统对进站旅客进行测温...