韩国国内经济低迷寻求海外房地产投资

来源：当代商报时间：2017-03-21 11:26:01

当代财经网21日讯据韩国先驱导报报道，来自韩国金融投资协会数据表明，截至今年2月底，韩国有约300个房地产基金用于收购海外房地产，总规模达22万亿韩元(约合194亿美元)，是2012年65个地产基金规模增长约五倍。

即使对韩国这个近代史颇为动荡的国家来说，2016也是一个多事之年。这一年，企业破产、政治丑闻和经济衰退碰到了一起，由政治精英和家族财阀联盟主导的体制成为了数百万游行群众的攻击目标，强烈预示着这个曾让韩国走上全球工业强国之路的体制或许需要做出改变。

受到韩国国内经济持续低迷，出口有所减少的影响，韩国政府积极推出各种措施来推动出口增长，例如医疗旅游、影视剧、汽车、化妆品等产品出口。2016年韩国国内机构投资者对海外房地产投资总规模达约70亿美元，而2007年仅有2.79亿美元，而今年以来继续增长。

韩国股市表现则有所回升，新房供应增长而推动韩国房地产市场对投资者吸引力有所下降，低利率使得许多投资者选择海外房地产，例如德国房地产，美国房地产，中国房地产等。

韩国证券公司去年已投资近1.2万亿韩元购买外国企业，包括投资纽约自由街的写字楼与投资金融集团约640亿韩元，除了这些公司，韩国投资证券公司积极收购外国房地产，据韩国先驱导报，这些公司不仅经营房地产基金，而且立项融资，帮助韩国基金进入海外市场。

在韩国，不仅一些机构和大型企业、私人投资者，证券公司等购买海外地产，而且据韩国财政部2016年第四季度报告，2016年韩国海外直接投资用于购买房地产或从事租金相关业务转移资金超60亿美元，比上一年增长29.2%。

韩国投资者越来越多地投资海外房地产，推动了相关基金增长。美国提高利率以后，市场预期美国房地产市场增长可能会放缓，韩国投资者纷纷把目光转向保值的海外房地产市场。

然而韩国经济内部依然问题重重，增长动力缺乏，消费低迷，民众收入增长缓慢，物价持续上涨;外贸对华依赖度较高，随着中国经济放缓，韩国也受到冲击。特朗普当选美国总统导致TPP(跨太平洋伙伴关系协定)夭折，美韩FTA(自由贸易协定)也将面临重新修订，这些都为韩国经济带来更大的不确定性。

另一方面朴槿惠被停职后，国务总理黄教安将代行总统职权，直到宪法法院作出裁决，此过程可能耗时六个月之久。本月10日法院通过了对于朴槿惠的弹劾，韩国政府将于两个月左右举行大选。下任总统很可能是非朴系，这也意味着朴槿惠的经济政策将无法延续。这种不稳定性也将对韩国经济产生很大的冲击。

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