几百万租一辈子 小米联合万科推出内部半价房

当代财经网3月28日讯 正值北京3·17新政出台，限购升级之际，北京小米科技有限责任公司(以下简称“小米公司”)推出员工“半价房”的新闻格外引人眼球。一些小米公司员工的反应却是相当平淡。

“狂喜、激动、犹豫、平静”，小米员工王彭(化名)这样形容自己对“半价房”的感受。

王彭说，最初听说半价房是在公司年初的年会上。副总裁祁燕的一番话令王彭陷入狂喜。

“她说给员工安排了房子，是和万科合作的，在永丰路和北清路交汇处，价格只是市场价的一半。”王彭说，周围的同事听完都非常高兴，大家忍不住欢呼。此后的一周，小米公司的氛围都十分热闹，大家都对这个事很关注。

从1月17日到3月1日，公司正式发出3封全员邮件征集员工的购房意愿。可除了第一封，王彭再也没阅读过其他内容。

时间回到2014年年初，小米正是那只互联网“风口上的猪”，手机市场占有率第一，手环、充电宝等产品也深受年轻人喜爱，风头正劲的小米公司董事长雷军给万科总裁郁亮提了一个问题：你们盖的房子价格能不能降一半?

3年过去，小米和万科的携手似乎解答了当初雷军的问题，可年后的小米总参(小米公司第二座办公大楼)却再也不见员工聚在一块儿讨论房子的场景了。

租一辈子的“内部房”

“花几百万元买个房子，若没有产权的话，大家都觉得不值。”现在，王彭聊起这些“内部房”显得很平静，看完公司第一封邮件中对房子的介绍后，王彭就打消了贷款租房的念头。

据1月17日小米公司第一封邮件显示，目前的“内部房”有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70~90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼，面积为178平方米，加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米，总价950万~1000万元/套，物业费8.9元/平方米。

这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权，万科称其为“中国首个企业共享精英社区”，档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本，不能落北京户口，也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。

“刚开始大家都想要，但一看没有产权，兴致就不高了。”王彭直言，5.5万元/平方米的价格着实令人心动，海淀永丰产业基地周边的商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹豫了很久，但一想到以后没有产权带来的种种不便，他还是放弃了。

还在实习期的李磊(化名)根本不知道“内部房”的事，打开邮箱才发现自己也收到了征集购房意愿的邮件，“虽然和我没什么关系，但是还是比较认可这种福利。”李磊告记者，公司还是比较人性化的，已经在万一哪天小米解散了，这房子怎么办?没有产权的房子后期问题会很多，很棘手。”

“现在市场上有这么多的商品房、二手房，他不见得来租你的房子。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池算了笔账：按5.5万元/平方米计算，租90平方米的房子就得495万元，土地的产权是70年，每年的租金大概是7万多元;将495万元存入银行，按照3%的利率计算，一年收益就有近15万元。赵秀池认为，一次性交付一辈子的租金对年轻人显然不划算，万科和小米公司这次的合作还应多斟酌。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为，尽管提供了住房，但万科和小米公司这次的合作还是满足不了员工真正的需求。

据了解，目前小米公司意愿征集阶段已经基本结束，内部员工认购登记完成后，小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积。如果认购人数超过万科能够提供的最大额度，可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。

“我只有一个难题——房子”

如果这次小米公司和万科的合作没办法解决住房问题的话，王彭准备离开北京了。

去年5月，王彭加入小米公司。作为一名刚毕业两年的技术人员，他的月薪有1万多元。但高昂的房价始终压得他喘不过气来。在不到一年时间里，王彭已经搬了3次家。从北五环外的上地到东三环的三里屯，再到北三环外的知春路，每一次搬家都让王彭觉得特别无奈。

“以前一个人的时候还好，苦就苦点;现在和女友两人，总不能苦了她吧!”现在，王彭和女友住在知春路上一间20平方米的客厅隔断屋内，一个月的房租是3500元，“每天早上上厕所都要排队。”

王彭说他已经不奢望在北京买房了，马上就要结婚了，他想去一个房价低一点的城市，比如杭州、武汉。对于是否会继续留在小米公司，王彭说：“我只有一个难题——房子。”

而李磊从一开始就没想过留在北京。

“我想在北京漂两年，多点工作经历。”李磊现在住在北五环外的回龙观新村中区，高昂的生活成本令他成了“月光族”。每次听着周围人谈论房价，李磊都像个局外人，“反正买不起”。他现在只等着小米公司的转正通知，“这样工资就能高点”。

这几天“小米电视”正式对外发布，李磊天天忙到晚上12点多才能到家。从公司到家，路上来回要花费近两个小时，“在北京买房这种事对大部分小米人来说，还是天方夜谭。目前绝大部分人的需求不是买房，而是租房。”他希望公司以后可以推出针对中低层员工的租房福利政策，比如租房补贴或者和房地产商合作出租房等。

中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价已连续17个月环比上涨，自2015年10月到2017年2月，北京平均房价已经由37221元/平方米，涨至60738元/平方米，涨幅高达63.18%。

随着北京这座特大城市的日益扩张和生存成本的不断提高，人才外流的现象近几年也越来越严重。北京大学2012年曾公布数据，北大约七成本科生、四成研究生选择京外就业。清华大学2015年则披露，清华毕业生京外就业率连续3年突破50%。

合作建房模式或可探索

为了抑制房价上涨，北京市政府也采取了许多调控举措。此次万科和小米公司合作建房的永丰项目，是北京市推出的“限房价、竞地价”试点地块。

据北京市国土资源局资料显示，2016年12月1日，万科以50亿元的价格及居住100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块。同一天，万科与北京金第联合以59亿元的价格及居住100%自持、公建100%自持的条件竞得海淀永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块。

按照政府部门要求，这些试点项目设定竞拍价格上限的同时，设定销售均价和最高价格，当竞价达到上限之后就开始竞自持面积。这两块土地的商品住房销售均价不得超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。

去年12月4日，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖发布计划——“合作建房”，即找到海淀高新技术企业合作建房，通过“合作建房、共享权益”来共同运营房源。

“我们设想的办法是从传统的‘开发销售模式’转变到‘经营服务模式’，通过众筹破局，运营解题，政府、众筹企业、开发商协同联动，共同推动区域发展。”刘肖当时表示，万科为这两个地块建立相应的众筹平台，邀请企业参与众筹，共同开发。

分工方面，参与众筹的企业负责在早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，租金再由众筹平台直接返回相应企业;北京万科作为主要业主方负责房屋建设和配套引进，为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。

“新生事物都是在灰色地界当中产生的，不如让它们尝试探索一下。”韩世同拿工业园区的演变和发展举例，他表示，以前的工业园区是以厂房为主，后来企业主配套宿舍给员工住，才慢慢地发展成如今以写字楼为主的现代产业园区。对于小米公司和万科的携手，韩世同认为不必求全责备，可以让它们多尝试，“工业企业和开发企业组合，开发的房子显然比工厂宿舍要好。”

此前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也表示，万科与小米公司合作众筹建房，一方面能充分利用万科的开发和管理优势，另一方面也可充分利用小米背后的粉丝经济效应。因此双方合作前景比较看好，后续无论是“先租后卖”还是“先投资后选房”都不失为一个创新性尝试。