潘石屹19.44亿出售凌空SOHO 近三年套现超过200亿元

来源：财新网时间：2017-10-25 07:08:00

潘石屹接连甩卖名下房产预示了什么?

继李嘉诚420亿清仓名下香港地产、王健林甩卖商用地产项目后，近日，又一国内地产界大佬——潘石屹将旗下的凌空SOHO以49.44亿的价格卖给了基汇资本。由于基汇资本买下凌空SOHO物业后，想以更高价格出让。所以，业内人士分析，凌空SOHO的“下半生”，仍难逃继续流转的命运。

实际上，潘石屹近三年出售房产已套现200亿。2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股;9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程;2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。

进入2017年后，潘石屹出让房产又有加剧之势。早在6月底SOHO中国就宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后，仿佛是为了兑现承诺，亦或是为了加速推出，潘石屹再度出手，以49.44亿的价格出清凌空SOHO。

对此，有专家发出警告，本次潘石屹甩卖资产套现后，意味着其在大陆的资产基本已经完成清仓，又一个地产商通过甩卖固定资产做空国内房地产。显然，大佬们是想用脚投票给房地产市场敲响丧钟，房地产泡沫的冬天已经来临，中小房企们请注意保暖储粮。

不过，笔者认为，作为内地房地产界的大佬，潘石屹能带领SOHO中国走到今天，应该是对国内房地产形势有较强的预判能力。SOHO中国2017年半年报数据显示，公司总资产为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%;租金收入8.18亿元，同比上升17%;净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%。

之前有李嘉诚，后有王健林，现有潘石屹都在大手笔的出售国内房地产，这背后究竟暗示了什么情况呢?首先，房地产大佬们都觉得国内房价过高了，落袋为安的时候来到了。潘石屹曾表示，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货”。地产大佬们都在抛售国内房产，那么购房者就暂时不要轻易购房了，弄不好就可能成为房价上涨的接盘侠。

再者，房地产调控还将深入，未来投机炒作资金将退出，现在不抛售房产，以后出让的难度会更大。如今一二线城市房价涨幅不仅开始回落，而且成交量也开始萎缩，未来房地产“限售”范围将扩大，投机炒作资金将退出。

同时，房地产的长效机制就要建立，未来无论是租赁市场，还是共有产权房都将得到较快发展，这使得房价上涨的空间被堵住。地产大佬们非常认清形势，当然就会率先迈出离去的脚步。

最后，房产税若是出来，房价肯定会降下来。现在的情况是，房产的其他环节都要缴税，只有在保有环节税赋过低甚至没有。这就导致少数人拥有大量房产，他们并不是卖房用于出租，而是暗中囤积起来待价而沽。

如果房产税出台，大量房源就会流向市场，这样既可以盘活存量二手房市场，也可以使地方政府的税收增加，当然还可以起到调降房价，拉近社会贫富差距。在潘石屹看来：何时出台房产税虽然难料，但也只是时间问题。届时，房价就会开始调整，现在把房产抛在高位乃明智之举。

2017年以来，李嘉诚、王健林、潘石屹等房产大佬都在抛售名下房地产，一方面在暗示国内房价已经涨到了天花板，后市少有上涨空间。另一方面，国内房地产的长效机制的出台，使得地产大老们看到了政府调控楼市的决心。同时，房产税即将出台，届时高房价必然会出现大调整。现在尽早离开房地产业乃是落袋子安的表现。(平说财经)