住房租赁资产证券化启航银行开始切租房市场蛋糕

来源：财新网时间：2017-11-04 14:06:00

银行开始切租房市场蛋糕参与发起三家住房租赁公司

（记者黎柳茜吴红毓然）银行业开始进军住房租赁市场。11月1日、2日和3日，建行分别在武汉、佛山和深圳三地签约住房租赁合作协议。

今年7月，武汉、佛山和深圳入选了全国首批12个开展住房租赁试点单位。建行此次试水住房租赁市场，对武汉、佛山和深圳分别采取了不同模式。武汉、佛山主打政银合作，深圳则主打市场化与长租房。

建行表示，该行即将推动住房租赁网点转型，打造住房租赁金融中心。与此同时，建行参与投资的三家住房租赁公司也分别在佛山、深圳正式揭牌。这三家住房租赁公司分别是由建信信托控股的广东建融住房服务有限责任公司(下称广东建融)、建信住房服务(深圳)有限公司(下称建信住房)，以及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司(下称安居建信)。

11月3日上午，建行深圳分行分别与万科、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪等11家企事业单位签署住房租赁战略合作。这一住房租赁方式以B2B为主，即承租人是企业而非散户，承租企业获得房源后，再提供给该企业内部员工。

建行旗下的建信住房(深圳)与房地产企业联手，宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。据建行数据，首批长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等房企开发的6个小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供多层次的居住选择。截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

一家已签约的房企负责人告诉财新记者，目前建行的做法是将房子的所有权和居住权分离，开发商将房子的居住权转让给建行，但房子所有权仍在开发商手中。该负责人还表示，建行方面通过贷款的方式，一次性买断了公司所推房源的25年居住权。

建行一位内部人士告诉财新记者，建行进入住房租赁市场，是采取轻资产运营模式，主要在住房租赁项目上提供综合金融服务，并不涉及购买楼房产权。

而在佛山，据财新记者了解，广东建融将参股佛山市建鑫住房租赁公司(下称佛山建鑫)，以参股合营的方式参与佛山住房租赁项目的建设及运营。佛山建鑫是佛山市一家国有住房租赁平台，成立于2016年9月。目前，佛山建鑫已购入518批房源，并于今年6月面向佛山市民推出首个住房租赁项目，共83套房源。

建银广东省分行行长刘军在当日签约仪式上表示，将按照政府主导推动、建行融资的思路，推动佛山住房租赁市场发展。未来五年，建行将向广东省内住房租赁市场的参与主体提供不少于2000亿贷款。当天上午，建行向佛山建鑫发放了首笔住房租赁贷款。

除此，建行也在积极布局住房租赁交易服务平台。11月1日，由武汉市房管局联合建行打造的武汉住房租赁交易服务平台，正式上线运行。此次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台。

同时，建行还开发了佛山住房租赁服务平台，包含住房租赁监测、住房租赁监管、政府公共住房服务、住房租赁服务、企业租赁服务等功能。

除了建行外，其它金融机构也在涉足住房租赁市场。11月3日，中行厦门分行与厦门国土局、厦门房管局签署合作协议，参与厦门市住房租赁管理平台建设，在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面，积极探索住房租赁金融创新。10月30日，中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。

10月10日，支付宝宣布正式上线租房平台，超过100万间公寓正式入驻，率先在上海、北京、深圳、杭州等8个城市试水信用租房，且芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租。次日，中国银联就宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。